Mietsachschäden: Wer zahlt was?

Q: Was sind Mietsachschäden?

Beschädigen Mieter etwas an gemieteten Räumen, fest darin verbauter Einrichtung oder mitvermieteten Gegenständen , ist das ein Mietsachschaden. Je nach Art des Schadens können hohe Kosten entstehen. Da bei Mietsachschäden Dritte Schadensersatz fordern, springt in der Regel die private Haftpflichtversicherung ein.

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Mietsachschäden-Beispiele

Definition: Was sind Mietsachschäden?

Beschädigen Mieter etwas an gemieteten Räumen, fest darin verbauter Einrichtung oder mitvermieteten Gegenständen, ist das ein Mietsachschaden. Je nach Art des Schadens können hohe Kosten entstehen. Da bei Mietsachschäden Dritte Schadensersatz fordern, springt in der Regel die private Haftpflichtversicherung ein. Folgende Beispiele zeigen, was unter Mietsachschäden fällt:

Macken im Badezimmer

Ihnen entgleitet ein Parfum aus Glas. Der Flakon schlägt im Waschbecken auf und verursacht einen Sprung. Auch wenn Ihnen der Föhn aus der Hand fällt und den Badewannenrand oder Fliesenboden beschädigt, sind Sie bei der Allianz versichert.

Schäden an Einbauten

Ihnen rutscht ein Topf aus der Hand. Er hinterlässt eine Schramme in der vom Vermieter eingebauten Küche. Auch wenn Ihnen ein Blumentopf herunterfällt und die Fensterbank beschädigt, sind Sie über die Allianz Privat-Haftpflicht geschützt.

Flecken & Schäden in Böden

Sie verschütten versehentlich Rotwein auf dem fest verlegten Teppichboden im Wohnzimmer. Eine Zigarette hinterlässt einen Brandfleck im Parkett. Oder Ihnen fällt ein Hammer herunter und beschädigt eine Fliese in der Mietwohnung. Alle diese Schäden sind als Mietsachschäden bei der Allianz versichert.

Allmählichkeitsschäden

Beim Einzug haben Sie ein Loch in die Wand gebohrt und dabei unbemerkt ein Rohr beschädigt, aus dem Wasser austritt. Nach mehreren Monaten stellen Sie fest, dass sich ein feuchter Fleck und Schimmel bildet. Bei der Allianz sind schleichende Mietsachschäden mitversichert.

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Richtig versichert

Mietsachschäden: Was zahlt die private Haftpflicht?

Die private Haftpflicht ist eine der wichtigsten Versicherungen für Mieter. Sie zahlt bei Beschädigungen, die an der gemieteten Wohnung und deren fest verbauten Bestandteilen entstehen. Dazu gehören zum Beispiel Türen, Böden, Einbauküchen und Armaturen im Badezimmer. Meist wird bei Mietsachschäden der Zeitwert übernommen. Vorausgesetzt, Sie haben den Schaden nicht bewusst oder mutwillig verursacht.

Diese Mietsachen deckt die private Haftpflichtversicherung ab:

Türen (ohne Verglasung)
Fensterrahmen (ohne Verglasung)
Wände
Bodenbeläge aller Art: Parkett, Laminat, Dielen, Bodenfliesen, Teppiche
Sanitäranlagen wie Waschbecken, Toiletten, Badewannen
Fest integriertes Mobiliar wie Einbauschränke und Küchenzeilen

Sie nutzen als Mieter eine Garage, ein Gartenhaus oder Außenflächen? Dann sollten Sie prüfen, ob Ihr Haftpflichtvertrag eine Ausschlussklausel dafür enthält oder ob Schäden in diesen speziellen Wohnbereichen abgedeckt sind.

Nicht jeder Schaden ist sofort sichtbar. Manche bleiben über längere Zeit im Verborgenen. Es kann Tage, Wochen oder sogar Monate dauern, bis zum Beispiel ein feuchter Fleck in der Tapete oder Schimmel auffällt. Solche schleichenden Prozesse werden als Allmählichkeitsschäden bezeichnet. Darunter fallen in der Regel Schäden, die durch Wasser, Rauch, Staub, Ruß oder anhaltenden Temperatureinfluss verursacht werden.

Als Mieter sollten Sie daher darauf achten, dass Ihre Privathaftpflicht auch solche zunächst unbemerkten Mietsachschäden abdeckt.

Haftpflicht zahlt meist auch bei Mietsachschäden in einer Ferienwohnung

Sind Mietsachschäden in Ihrer Privathaftpflichtversicherung eingeschlossen, gilt der Versicherungsschutz normalerweise auch für Schäden, die Sie in gemieteten Hotelzimmern oder Ferienhäusern verursacht haben. Ein Blick in den Leistungsumfang Ihrer Versicherungspolice gibt hier Aufschluss.

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Leistungen

Diese Kosten übernimmt die Allianz Haftpflicht bei Mietsachschäden

Mit der Allianz Privat-Haftpflicht sind Sie schon ab dem Basistarif bei Mietsachschäden geschützt. Die Allianz Privat-Haftpflicht-Leistungen decken Schäden ab, die an gemieteten Gebäuden, Wohnungen und Räumen entstehen. Dazu zählen:

Schäden an Böden (z. B. Parkett, Fließen und Teppich)
Schäden an Einbauten (z. B. Küchen, Schränke und Türen)
Allmählichkeitsschäden (z. B. Schimmel)
Schäden im Badezimmer (z. B. Waschbecken)
Schlüsselverlust (ab dem Tarif Smart)

Solche Mietsachschäden an Immobilien sind in allen Tarifen bis zur vereinbarten Versicherungssumme versichert.

Zur Privat-Haftpflicht

Mehr zu den Tarifen der privaten Haftpflichtversicherung der Allianz erfahren Sie hier.

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Ausnahmen

Bei diesen Mietsachschäden zahlt die Privathaftpflicht nicht

Dass die private Haftpflichtversicherung Mietsachschäden übernimmt, dient in erster Linie dem Schutz des Gebäudes und des darin fest verbauten Inventars. Schäden an beweglichen Sachen, Verschleiß und Glasschäden deckt die Privathaftpflichtversicherung in der Regel nicht ab.

Mietsachschäden an beweglichen Sachen
Stellt der Vermieter bewegliche Möbelstücke oder die Küchenausstattung, sind diese meist vom Schutz der Privathaftpflicht ausgenommen. Schäden an diesen Gegenständen werden meist mit der Kaution des Mieters verrechnet. Zu den beweglichen – und somit nicht versicherten – Gegenständen in Mietwohnungen gehören unter anderem:

Heizkörper

Warmwassertherme

Gasanlagen

Elektrogeräte

Küchengeräte

Rollläden

Markisen

Bei der Allianz sind Haftpflichtansprüche Dritter wegen Schäden an zu privaten Zwecken gemieteten, geliehenen oder geleasten fremden beweglichen Sachen ab der Linie Smart versichert.
Glasschäden sind keine Mietsachschäden

Mobiliar-, Gebäudeinnen- oder Außenverglasung und Glasscheiben gehören nicht zur Mietsache. Deswegen sind sie nicht von der Haftpflichtversicherung des Mieters abgedeckt. Glasschäden an Türen, Fenstern, Wintergartenfronten und Co. sind ein Fall für die Hausratversicherung. In vielen Fällen muss zusätzlich zur Hausrat- eine Glasbruchversicherung abgeschlossen werden.

Tipp: Eine Kombi aus privater Haftpflicht- und Hausratversicherung können Sie mit der Allianz Hausrat-Haftpflicht abschließen und damit sparen.
Verschleiß zählt nicht zu den Mietsachschäden

Egal wie pfleglich man eine Mietwohnung behandelt: Mit der Zeit nutzt sich die Mietsache inklusive Einrichtung ab – auch ohne Verschulden des Mieters. Entstehen zum Beispiel Verfärbungen, feine Risse oder Abrieb durch die herkömmliche Nutzung, handelt es sich nicht um Mietsachschäden. Der Mieter ist nicht verpflichtet, für sie aufzukommen. Solche Schäden muss der Vermieter akzeptieren. Kosten für Abnutzung und Verschleiß sind in der Regel durch die Miete abgedeckt.

Sofern es im Mietvertrag nicht anders geregelt ist, zählen auch einfaches Bohren und Anbringen von Dübeln zur normalen (Ab-)Nutzung der Wohnung. Nur wenn der Mieter aufwendig und mehrfach bohrt, kann der Vermieter später Reparatur oder Schadensersatz verlangen. Wer Fliesen durchbohren will, sollte dies vorher mit dem Vermieter absprechen.
Schlüsselverlust decken reguläre Haftpflichtversicherungen meist nicht ab
In Haftpflicht-Basispolicen ist der Verlust von Wohnungsschlüsseln in der Regel nicht mitversichert. Allerdings kann Schlüsselverlust über einen Zusatzbaustein in die Privathaftpflicht integriert werden. Eine solche Zusatzversicherung ist insbesondere dann empfehlenswert, wenn das Mietshaus mit Zentralschließanlage und Generalschlüsseln ausgestattet ist. Bei Verlust hat der Vermieter das Recht, den Wechsel der gesamten Schließanlage zu veranlassen. Die Kosten dafür gehen schnell in den fünfstelligen Eurobereich.

Bei der Allianz ist der Schlüsselverlust für private und berufliche Schlüssel ab dem Tarif Smart bis 50.000 Euro mitversichert. In Komfort und Premium sind private und berufliche Schlüssel ohne Limit mitversichert. Alles dies ohne Selbstbeteiligung.

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Vorgehen im Schadenfall

Was bei einem Mietsachschaden zu tun ist

Ob in Wohnung, Treppenhaus oder Keller: Verursachen Sie als Mieter einen Mietsachschaden, sind Sie verpflichtet, Ihren Vermieter darüber zu informieren. Diese Meldepflicht gehört zu den Obhutspflichten eines jeden Mieters. Unterlassen Sie die Schadenanzeige, machen Sie sich schadensersatzpflichtig. Den Schaden sollten Sie auch zeitnah der Versicherung melden. Dabei gehen Sie wie folgt vor:

Kontakt aufnehmen

Kontaktieren Sie Ihre Versicherung und melden Sie den Schaden. Das kann per Post, telefonisch oder online erfolgen.

Schadensminderungspflicht

Als Versicherungsnehmer haben Sie eine Schadensminderungspflicht. Das heißt: Sie müssen gegebenenfalls Maßnahmen einleiten, die das Schadensausmaß so gering wie möglich halten – zum Beispiel bei Wasserschäden.

Formular ausfüllen

Die Versicherung schickt Ihnen ein Formular zur Schadenmeldung zu. Dieses Dokument können Sie handschriftlich oder als Online-Formular ausfüllen und an den Versicherer zurückschicken.

Eventuelle Schadensprüfung

Unter Umständen veranlasst Ihr Versicherer die Schadensprüfung durch einen Sachverständigen. Das ist besonders oft bei hohen Schadenssummen der Fall.

Schaden melden

Melden Sie Ihren Mietsachschaden der Allianz einfach online.

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Gut zu wissen: Tierhalterhaftpflicht

Mietsachschäden durch Hund, Katze & Co.: Wann zahlt die Versicherung?

In der Privathaftpflicht sind Mietsachschäden durch zahme Haustiere wie Katzen, Fische, Vögel und Kleintiere in der Regel mitversichert. Schäden durch Hunde sind nicht versichert – dafür ist eine Tierhalterhaftpflicht nötig.

Mietsachschäden durch Haustiere sind versichert, wenn es sich um Schäden handelt, die durch ein plötzliches Ereignis entstehen und unvermeidbar sind. Zerkratzt Ihr Haustier zum Beispiel den neuen Parkettboden oder Türrahmen, übernimmt die Versicherung die Kosten für Reparatur oder Neuanschaffung. Hätten Sie den Schaden verhindern können, besteht kein Versicherungsschutz.

Schäden an einer Mietwohnung durch Hunde müssen Sie separat über eine spezielle Hundehalter-Haftpflichtversicherung absichern. Achten Sie bei Vertragsabschluss darauf, ob Mietsachschadenschutz in der Police inbegriffen ist. Denn nicht jede Tierhalterhaftpflicht deckt Mietsachschäden im Grundschutz ab.

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Häufige Fragen

Was möchten Sie noch zu Mietsachschäden wissen?

Welche Versicherungssumme für Mietsachschäden?

Bei Abschluss der privaten Haftpflichtversicherung sollten Mieter insbesondere auf die Höhe der Versicherungssumme achten. Bei den meisten Versicherungen beträgt der Mindestschutz rund 500.000 Euro. In erweiterten Varianten kann die Versicherungssumme bis in den zweistelligen Millionenbereich gehen. Die Allianz Privat-Haftpflicht leistet bis zu einer der höchsten Versicherungssummen am Markt: 100 Millionen Euro.

Neben der Deckungssumme kann oft auch eine Selbstbeteiligung (z. B. 150 Euro) vereinbart werden. Diesen Betrag steuert der Mieter bei jedem entstandenen Mietsachschaden bei. Den Rest zahlt die Versicherung. Der Vorteil von Tarifen mit höherer Selbstbeteiligung ist, dass ein geringerer Jahresbeitrag fällig wird.
Was passiert, wenn ein Dritter einen Schaden an der Wohnung verursacht?

Verursacht jemand anderes einen Schaden in der Wohnung, trägt die für den Schaden verantwortliche Person für daraus resultierende Kosten. Verursacht eine Privatperson, zum Beispiel ein Freund oder Nachbar, versehentlich einen Rotweinfleck auf den Parkettboden, kommt dieser bzw. dessen private Haftpflicht dafür auf.

Beschädigt ein Handwerker bei einer Reparatur am Waschbecken versehentlich eine Fliese, ist er in der Regel über seine Berufs- oder Betriebshaftpflicht abgesichert.
Schäden an Mietwohnung durch Untermieter – wer muss zahlen?

Verursacht ein Untermieter einen Schaden an der Wohnung, haftet in der Regel trotzdem der Hauptmieter. Hat der Untermieter eine Privathaftpflichtversicherung, die Mietsachschäden abdeckt, sollte er den Schaden seiner Versicherung melden. Es besteht die Möglichkeit, dass der Schaden übernommen und gegenüber dem Hauptmieter reguliert wird. Zahlt die Privathaftpflicht des Untermieters den Schaden nicht, kommt der Hauptmieter für die Reparaturkosten auf. Anschließend kann er seine Ausgaben vom Untermieter zurückverlangen.

Tipp: Nehmen Sie ukrainische Geflüchtete bei sich auf, können Sie diese mit in Ihre Allianz Privat-Haftpflicht aufnehmen und so Ihre Untermieter oder Mitbewohner auf Zeit gegenüber Mietsachschäden und anderen Schäden absichern.
Welche Schäden muss der Vermieter akzeptieren?

Schäden, die durch das normale Bewohnen entstehen, müssen Vermieter akzeptieren. Dazu zählen Schäden durch Alter und Verschleiß, zum Beispiel leichte Kratzer in Böden und Verfärbungen in Fliesen. Schäden, die über reguläre Gebrauchsspuren hinausgehen, fallen nicht unter vertragsgemäße Nutzung. Sie zählen als Mietsachschäden, für deren Reparatur der Vermieter Schadensersatz vom Mieter verlangen kann.
Welche Versicherung brauchen Vermieter und Eigentümer?

Vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, sollten Sie sich mit passenden Versicherungen für Vermieter zusätzlich absichern. Im Bereich Haftpflicht ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht wichtig. Vermieter haben nämlich eine Verkehrssicherungspflicht – beispielsweise, wenn das Dach aufgrund von zu hoher Schneelast einstürzt. Aufgrund der Instandhaltungspflicht sowie Streu- und Reinigungspflicht haften Vermieter für sämtliche Schäden, die ihre Mieter durch Mängel der Mietsache erleiden. Fällt zum Beispiel die Verkleidung von der Wohnungsdecke, kommt der Vermieter für eventuelle Verletzungen des Mieters oder Schäden an seiner Einrichtung auf. Ohne Versicherung kann das teuer werden.

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