Miet­sach­schäden: Haft­pflicht für die Wohnung

Egal wie pfleglich man eine Miet­wohnung behandelt: Mit der Zeit nutzt sich die Miet­sache inklusive Einrichtung ab – auch ohne Verschulden des Mieters bzw. der Mieterin. Entstehen zum Beispiel Verfärbungen, feine Risse oder Abrieb durch die her­kömmliche Nutzung, handelt es sich nicht um Miet­sach­schäden. Der Mieter ist nicht ver­pflichtet, für sie aufzukommen. Solche Schäden muss der Ver­mieter bzw. die Vermieterin akzeptieren. Kosten für Abnutzung und Verschleiß sind in der Regel durch die Miete abgedeckt.

Sofern es im Mietvertrag nicht anders geregelt ist, zählen auch einfaches Bohren und Anbringen von Dübeln zur normalen (Ab-)Nutzung der Wohnung. Nur wenn die zur Miete wohnende Person aufwendig und mehrfach bohrt, kann der Vermieter bzw. die Vermieterin später Reparatur oder Schadens­ersatz verlangen. Wer Fliesen durch­bohren will, sollte dies vorher mit dem Vermieter bzw. der Vermieterin absprechen.

Bei Abschluss der privaten Haftpflicht­versicherung sollten Mieter:innen insbesondere auf die Höhe der Versicherungs­summe achten. Bei den meisten Versicherungen beträgt der Mindest­schutz rund 500.000 Euro. In erweiterten Varianten kann die Versicherungs­summe bis in den zweistelligen Millionen­bereich gehen. Die Allianz Privat-Haftpflicht leistet bis zu einer der höchsten Versicherungs­summen am Markt: 100 Millionen Euro.

Neben der Deckungssumme kann oft auch eine Selbst­beteiligung (z. B. 150 Euro) vereinbart werden. Diesen Betrag steuert der Mieter bzw. die Mieterin bei jedem entstandenen Miet­sach­schaden bei. Den Rest zahlt die Versicherung. Der Vorteil von Tarifen mit höherer Selbst­beteiligung ist, dass ein geringerer Jahresbeitrag fällig wird.

Verursacht jemand anderes einen Schaden in der Wohnung, trägt die für den Schaden verantwortliche Person für daraus resultierende Kosten. Verursacht eine Privat­person, zum Beispiel ein Freund oder eine Nachbarin, versehent­lich einen Rotwein­fleck auf den Parkett­boden, kommt dieser bzw. dessen private Haft­pflicht dafür auf.

Beschädigt ein Hand­werker bzw. eine Handwerkerin bei einer Reparatur am Wasch­becken versehentlich eine Fliese, ist er in der Regel über seine Berufs- oder Betriebs­haftpflicht abgesichert.

Verursacht ein Untermieter bzw. eine Untermieterin einen Schaden an der Wohnung, haften in der Regel trotz­dem Haupt­mieter:innen. Hat der Untermieter bzw. die Untermieterin eine Privat­haft­pflicht­versicherung, die Miet­sach­schäden abdeckt, sollte er den Schaden seiner Versicherung melden. Es besteht die Möglich­keit, dass der Schaden über­nommen und gegen­über Haupt­mieter:innen reguliert wird. Zahlt z. B. die Privat­haftpflicht des Unter­mieters den Schaden nicht, kommt der Haupt­mieter für die Reparatur­kosten auf. Anschließend kann er seine Ausgaben vom Unter­mieter zurückverlangen.

Tipp: Nehmen Sie ukrainische Geflüchtete bei sich auf, können Sie diese mit in Ihre Allianz Privat-Haftpflicht aufnehmen und so Ihre Unter­mieter:in oder Mitbewohner:in auf Zeit gegenüber Miet­sach­schäden und anderen Schäden absichern.

Vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, sollten Sie sich mit passenden Versicherungen für Vermieter:innnen zusätzlich absichern. Im Bereich Haft­pflicht ist eine Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht wichtig. Vermieter:innen haben nämlich eine Verkehrs­sicherungs­pflicht – beispiels­weise, wenn das Dach aufgrund von zu hoher Schneelast einstürzt. Aufgrund der Instand­haltungs­pflicht sowie Streu- und Reinigungs­pflicht haften Vermieter:innen für sämtliche Schäden, die ihre Mieter:innen durch Mängel der Miet­sache erleiden. Fällt zum Beispiel die Verkleidung von der Wohnungs­decke, kommt der Vermieter für eventuelle Verletzungen des Mieters oder Schäden an seiner Einrichtung auf. Ohne Versicherung kann das teuer werden.