- Die BestAger Finanzierung ist ein Immobiliendarlehen der Allianz, das Sie ab einem Alter von 60 Jahren auf Ihre eigene, selbstgenutzte und abbezahlte Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, aufnehmen können.
- Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem ermittelten Marktwert Ihrer Immobilie, die Sie bis zu 40% beleihen können. Das Darlehen ist nicht zweckgebunden. Sie können es zum Beispiel verwenden, um Ihr Haus altersgerecht umzubauen, energetisch zu sanieren sowie zur Finanzierung einer Zusatzrente oder Pflegeabsicherung.
- Sie zahlen für das Darlehen niedrige Raten, auf Wunsch auch tilgungsfrei. Die Rückzahlung muss nicht zu Lebzeiten erfolgen. Lange Zinsbindungszeiten bieten Ihnen Sicherheit vor Zinserhöhungen.
Allianz BestAger Finanzierung erklärt in 30 Sekunden
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Vorteile der BestAger Finanzierung
Davon profitieren über 60-Jährige, die ein Darlehen auf Ihr Eigenheim aufnehmen
Als Eigentümer:in einer selbstgenutzten, lastenfreien und bezahlten Immobilie, bieten sich Ihnen viele Vorteile mit der BestAger Finanzierung.
Ihre Familie und Sie können von der BestAger-Finanzierung profitieren, indem Sie weiterhin Eigentümer:in Ihrer Immobilie bleiben und Ihnen künftige Wertsteigerungen zugutekommen – und später auch Ihren Erben. Sie können die BestAger Finanzierung ab einem Alter von 60 Jahren abschließen. Es reicht bei Ehepaaren aus, wenn ein Partner oder eine Partnerin über 60 Jahre alt ist. Eine maximale Altersbeschränkung gibt es dabei nicht. Zu den weiteren Vorteilen zählen:
- Attraktive Zins-Konditionen
- Niedrige monatliche Raten, da keine Tilgung erforderlich
- Langfristige Zinsbindungen von z.B. 10, 15, 20 Jahre zur Zinssicherung
Auch wenn die Finanzierung zu Lebzeiten nicht zurückgezahlt wird, kein Problem: Im Erbfall ist eine entschädigungslose Rückzahlung (ohne Vorfälligkeitsentschädigung) oder das Weiterführen des Darlehens durch die Erben möglich. So kann das Darlehen mit den niedrigen Raten weiterbezahlt oder mit einem erzielten Verkaufserlös die Rückzahlung vorgenommen werden.
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Wer kann sein Haus beleihen?
Voraussetzungen für die BestAger Finanzierung
Sie wollen Ihre Immobilie zum Beispiel umbauen oder energetisch sanieren, so können Sie Ihr Haus beleihen. Dazu müssen die Bedingungen für eine BestAger Finanzierung erfüllt sein.
Sie interessieren sich für ein Immobiliendarlehen und wollen Ihr Haus beleihen oder planen dies in Zukunft zu tun? Damit Sie von einer BestAger Finanzierung profitieren können, sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen gegeben sein:
- Eigentümer:innen einer selbstgenutzten und abbezahlten Immobilie
- Mindestens 60 Jahre oder älter
- Monatliche gesetzliche Renteneinkünfte von mindestens 800 EUR je Ehepartner:in oder mindestens 1.100 EUR bei Alleinstehenden, um sicherzustellen, dass die Darlehensrate bezahlt werden kann
- Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem ermittelten Marktwert der Immobilie, die bis zu 40% beliehen werden kann
- Erstrangiger Grundschuldeintrag im Grundbuch zur Darlehenssicherung
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Beispiel für die Beleihung einer Immobilie im Alter
BestAger Finanzierung für den altersgerechten Umbau
Unser Beispiel zeigt Ihnen, wie das Darlehen aus der BestAger Finanzierung zum altersgerechten Umbau sowie zur Sanierung und Modernisierung Ihrer eigenen Immobilie genutzt werden kann.
Beispiel: Ein Paar, beide 65 Jahre alt, mit einer abbezahlten und selbstgenutzten Immobilie im Wert von 300.000 EUR plant einen altersgerechten Umbau. Dieser beinhaltet eine barrierefreie Komplettsanierung des Badezimmers, die Installation eines Senkrechtaufzugs, eine Verbreiterung aller Türen sowie den Kauf einer neuen ebenfalls barrierefreien Küche. Die Kosten des geplanten Umbaus in Höhe von 62.000 Euro werden durch die Beleihung der Immobilie gedeckt. Das Paar erhält über die BestAger Finanzierung ein tilgungsfreies Darlehen beispielsweise mit einer monatlichen Rate von 54,81 EUR. Es handelt sich hier um ein Muster- und Rechenbeispiel.
Mit einem höheren Darlehen kann das Haus zudem noch energetisch saniert werden: Dämmung des Daches, Solaranlage, neue Heizung, neue Fenster etc. So wird mit einer Modernisierung der Wert der Immobilie erhalten oder sogar gesteigert und zum Klimaschutz beigetragen.
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Häufige Fragen
Was möchten Sie gern wissen?
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Warum soll ein lastenfreies Objekt im Alter nochmals beliehen werden?
Sie wollen langfristig in Ihrer eigenen Immobilie bis ins hohe Alter wohnen bleiben. Dafür sind oft entsprechende finanzielle Mittel nötigt. Egal, ob Sie planen, Ihre Immobilie altersgerecht umzubauen, Ihre Pflege über eine Allianz Pflegeversicherung abzusichern oder eine Zusatzrente abzuschließen: Mit der Allianz BestAger Finanzierung können Sie Ihre Pläne finanzieren. -
Warum soll eine Restschuld im Erbfall hinterlassen werden?
Sie sorgen für sich selbst, bleiben unabhängig und entscheiden über Ihre finanziellen Mittel und deren Einsatz. Mit der BestAger Finanzierung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Die Erben können das Darlehen weiterführen oder entschädigungsfrei zurückzahlen, zum Beispiel aus dem Verkauf der Immobilie. -
Ist die BestAger Finanzierung eine Umkehrhypothek?
Nein, die BestAger Finanzierung ist keine Umkehrhypothek (Reverse Mortgage). Bei einer Umkehrhypothek wird zwar ein Darlehensvertrag abgeschlossen, jedoch erfolgt ein hoher Sicherheitsabschlag auf den Marktwert der Immobilie. Der Darlehensbetrag kann als monatliche Rate oder als Gesamtbetrag ausgezahlt werden. Zins und Tilgung erfolgen durch den Verkauf des Objekts. Dagegen steht bei der BestAger Finanzierung die Nutzung des Wertes der lastenfreien und selbstgenutzten Immobilie zu Lebzeiten im Mittelpunkt. Sie bleiben Eigentümer:in Ihrer Immobilie. -
Wie kann ich meine Immobile im Alter beleihen, ohne meine Immobilie zu verkaufen?
Die Allianz BestAger Finanzierung ist die Alternative zu einer Immobilienverrentung mit Verkauf der Immobilie und Wohnrecht beispielsweise in Form einer Leibrente. Mit einem Immobiliendarlehen der BestAger Finanzierung bleiben Sie als Darlehensnehmer:in auch Eigentümer bzw. Eigentümerin Ihrer Immobilie und können sie vererben. -
Was unterscheidet die BestAnger Finanzierung von einer Leibrente?
Bei einer Leibrente veräußern Sie als Eigentümer:in Ihre Immobilie an einen Dritten, der Ihnen dafür im Gegenzug lebenslanges Wohnrecht einräumt und Ihnen eine monatliche Rente zahlt, in der Regel ebenfalls lebenslang. Im Gegensatz zur BestAger Finanzierung sind Sie bei der Leibrente nicht mehr Eigentümer:in der bewohnten Immobilie. Oder Sie müssen sich innerhalb einer Gemeinschaft mit dem Dritten bezüglich jeder Maßnahmen betreffend die Verwaltung und Instandhaltung des Hauses oder der Wohnung auseinandersetzen. -
Was bedeutet Immobilienverrentung?
Sie wohnen in Ihrem eigenen Haus, in das Sie viel Geld gesteckt haben. Im Alter kann die Rente manchmal klein sein oder bestimmte Wünsche können wegen fehlendem Kapital nicht verwirklicht werden. Eine Immobilienrente könnte hier eine Lösung sein. Es gibt mehrere Formen der Immobilienverrentung einer Immobilie. Das muss keine Rente sein, sondern kann auch ein Darlehen bedeuten. Bei vielen Varianten muss das Haus oder die Wohnung mit Abschlag verkauft oder auch zurückgemietet werden, um eine lebenslange Immobilienrente beziehen zu können. Bei der BestAger Finanzierung bleibt das Objekt in Ihrem Eigentum und Sie müssen sich nicht mit einer Verwaltung auseinandersetzen. -
Was ist der Unterschied zwischen einer BestAger Finanzierung und dem Teilverkauf meiner Immobilie?
Bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie veräußern Sie, abhängig von Ihrem persönlichen Kapitalbedarf, einen bestimmten Anteil Ihrer Immobilie an einen Dritten, der oder die dadurch Miteigentümer:in wird. Sie als Verkäufer:in erhalten zwar ein lebenslanges Wohn- und Nießbrauchrecht auf die gesamte Immobilie oder einen Teil davon, aber in der Regel treffen Sie weiterhin auch Pflichten eines Eigentümers bzw. Eigentümerin (z. B. Übernahme von Instandhaltungskosten). Je nach Ausgestaltung der Teilverkaufsvereinbarung müssen Sie dem Käufer oder der Käuferin ein monatliches Nutzungsentgelt zahlen. Das Nutzungsentgelt kann im Laufe der Zeit erhöht werden. Im schlechtesten Fall haben Sie weiterhin erhebliche Zahlungen an die Teilkäufer:innen Ihrer Immobilie zu leisten und tragen unter Umständen auch Verpflichtungen zum Unterhalt der Immobilie. An einer zukünftigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie partizipieren Sie jedoch in der Regel nicht. Gerade in Bezug auf die letztgenannten Aspekte besteht ein bedeutender Unterschied zum BestAger Finanzierung: Mit dem Immobiliendarlehen der Allianz BestAger Finanzierung bleiben Sie alleinige:r Eigentümer:in und müssen somit auch nicht für die Nutzung zahlen. Zudem kommt Ihnen oder Ihren Erben ein zukünftiger Wertzuwachs der Immobilie allein zugute. -
Was bedeutet ein Verkauf mit Nießbrauch?
Nießbrauch bezeichnet in Deutschland das unveräußerliche und unvererbliche absolute Recht, eine fremde Sache, ein fremdes Vermögen oder Recht zu nutzen. Im Rahmen der Gewährung eines Nießbrauchs wird in der Regel ein lebenslanges Wohnrecht für eine Immobilie (Haus, Wohnung, etc.) eingeräumt. Bei einem Nießbrauch befindet sich die Immobilie nicht (mehr) vollständig im Eigentum, erlaubt es aber dem Bewohner bzw. Nießbrauchsberechtigten, alle Nutzungen daraus zu ziehen (zum Beispiel auch die Miete bei einer Vermietung). Im Gegensatz zu einer Leibrente oder Teilverkauf mit Nießbrauch, bleiben Sie bei einer BestAger Finanzierung Eigentümer:in Ihrer Immobilie. Es muss daher keine Nießbrauchsregelung gefunden werden und es bedarf auch keiner Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch. -
Wie kann ich mich mit einer BestAger Finanzierung für den Pflegefall absichern?
Um die laufenden Kosten bei Pflegebedürftigkeit abzudecken, ist die Allianz PflegeRente gegen Einmalbeitrag wichtig. Mit einer einzigen Einzahlung haben Sie finanzielle Sicherheit im Pflegefall. Die Allianz BestAger Finanzierung dient dazu, den Einmalbeitrag für die Pflegerente zu bezahlen. -
Kann ich die BestAger Finanzierung auch für eine lebenslange Zusatzrente nutzen?
Ja, die BestAger Finanzierung eignet sich auch für Menschen, die im Alter über ein lebenslanges Zusatzeinkommen verfügen möchten, z. B. mit der Allianz PrivatSofortRente (Tarif R3). Dabei investieren Sie eine größere Summe als Einmalbeitrag und wandeln Ihr Kapital in eine lebenslange Rente um. Den Einmalbeitrag für die SofortRente bezahlen Sie mit der Allianz BestAger Finanzierung.
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