Vermieterrechts­schutz: So sichern Sie sich richtig ab

Beim Vermieterrechtsschutz handelt es sich nicht um eine Pflichtversicherung. Nichtsdestotrotz kommen Vermieter häufiger in kritische Situationen als gedacht. Zahlt Ihr Mieter die Miete etwa nicht mehr oder haben Sie es gar mit Mietnomaden zu tun, entstehen kostspielige Schäden. Vor allem, wenn Sie persönlich auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, ist eine gute Absicherung Gold wert – das ist etwa dann der Fall, wenn Sie von den Mieteinnahmen die Raten Ihres Immobilienkredits bezahlen.

Wer Wohnimmobilien, Gewerbeeinheiten oder Grundstücke vermietet, der kann sich mit einer Rechtsschutzversicherung für Vermieter gegen viele Eventualitäten absichern. Der Schutz greift häufig auch dann, wenn nur einzelne Garagen oder Stellplätze vermietet werden. 

Möchten Sie sich als Mieter oder als Eigentümer einer selbst bewohnten Immobilie absichern, dann ist die Wohn-Rechtsschutz das Richtige für Sie. Mit Wohn-Rechtsschutz können Sie sich gegen Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter, Ihren Nachbarn oder sogar Behörden (etwa bei zu hohen Müllgebühren) absichern. 

Richtet sich Wohn-Rechtsschutz ausschließlich an Immobilieneigentümer, die die Immobilie selbst bewohnen, wird die Absicherung häufig auch als Eigentümer- oder Immobilienrechtsschutz bezeichnet. Wohn-Rechtsschutz für Mieter wird hingegen auch Wohnrecht oder häufig auch Mieterrechtsschutz genannt.

Meistens handelt es sich hierbei um Konflikte mit den Mietern, doch auch wenn Sie persönlich gar nicht direkt betroffen sind, kann Vermieterrechtsschutz unter Umständen greifen. Dies ist etwa dann der Fall, wenn Ihr Mieter mit seinem Nachbarn streitet und sich hilfesuchend an Sie wendet. 

Darüber hinaus sind auch zahlreiche Probleme mit Behörden versichert. Berechnet das Finanzamt Ihnen etwa eine zu hohe Grundsteuer, profitieren Sie im Rahmen von Vermieterrechtsschutz auch von Steuerrechtsschutz im Immobilienbereich. Will die Gemeinde Sie für Ihre vermietete Immobilie an den Kosten für neue Straßenlaternen beteiligen, so können Sie sich ebenfalls mit Ihrer Vermieterrechtsschutzversicherung dagegen zur Wehr setzen. 

Beispiele: In diesem Fällen zahlt Ihre Vermieterrechtsschutzversicherung:

• Mietausfall und Mietrückstand (auch z. B. bei Mietnomaden)
• Mieter bemängelt Betriebskostenabrechnung
• Mieter führt Schönheitsreparaturen nicht durch
• Mieter verweigert Mieterhöhung
• Mieter wehrt sich gegen Eigenbedarfskündigung
• Probleme rund um die Mietkaution
• Allgemeine Verletzungen von Mietvertrag oder Hausordnung
• Nachbarschaftsstreit
• Fehlerhafte Berechnung der Grundsteuer durch Behörde
• Schadensersatzansprüche Dritter (z. B. Passant rutscht auf dem Gehweg aus, weil Mieter Schneeräumpflicht und Streupflicht missachtet hat)

Vermieterrechtsschutz ist meist nicht als Einzelversicherung erhältlich, sondern lediglich als Baustein. Diesen können Sie etwa zu Ihrer Privat-Rechtsschutzversicherung hinzubuchen, um sich umfassend abzusichern.