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Vermieterrechtsschutz: Eine Frau sitzt in ihrem Wohnzimmer und sieht aus dem Fenster
Als Vermieter:in sinnvoll absichern

Vermieterrechts­schutz: Der beste Schutz für vermietete Immobilien

Kurz erklärt in 30 Sekunden
  • Eine Vermieterrechtsschutzversicherung sichert Sie bei Konflikten ab, in denen Sie in Ihrer Rolle als Vermieter:in auftreten. Dabei kann es sich um Streit mit Mietern oder Mieterinnen, Nachbarinnen oder Nachbarn, aber auch Behörden handeln.
  • Vermieterrechtsschutz ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie finanziell auf die Mieteinnahmen angewiesen sind.
  • Die Kosten für Vermieterrechtsschutz hängen stark von der Anzahl und Art der vermieteten Einheiten ab.
  • Sie haben die Möglichkeit, den Vermieterrechtsschutz der Allianz entweder als Baustein zusammen mit der Rechtsschutzversicherung – auch online – abzuschließen oder alternativ das Produkt eigenständig bei unseren Beratern und Beraterinnen vor Ort abzuschließen.
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Als Vermieter:in richtig ab­gesichert
Das Leben als Vermieter:in klingt zunächst erstrebenswert: Die Mietzahlungen sorgen für ein regelmäßiges Zusatzeinkommen und nebenher gewinnt die Immobilie im besten Fall noch an Wert. Doch es kann zu Streit mit dem Mieter oder der Mieterin kommen und dieser kann teuer werden – vor allem ohne passende Rechtsschutzversicherung. 

Beim Vermieterrechtsschutz handelt es sich nicht um eine Pflichtversicherung. Nichtsdestotrotz kommen Vermieter:innen häufiger in kritische Situationen als gedacht. Zahlt Ihr Mieter oder Ihre Mieterin die Miete etwa nicht mehr oder haben Sie es gar mit Mietnomaden oder -nomadinnen zu tun, entstehen kostspielige Schäden. Vor allem, wenn Sie persönlich auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, ist eine gute Absicherung Gold wert – das ist etwa dann der Fall, wenn Sie von den Mieteinnahmen die Raten Ihres Immobilienkredits bezahlen.

Wer Wohnimmobilien, Gewerbeeinheiten oder Grundstücke vermietet, der kann sich mit einer Rechtsschutzversicherung für Vermieter:innen gegen viele Eventualitäten absichern. Der Schutz greift häufig auch dann, wenn nur einzelne Garagen oder Stellplätze vermietet werden. 

Möchten Sie sich als Mieter:in oder Eigentümer:in einer selbst bewohnten Immobilie absichern, dann ist der Wohnen-Rechtsschutz das Richtige für Sie. Mit dem Wohnen-Rechtsschutz können Sie sich gegen Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter oder Ihrer Vermieterin, Ihren Nachbarn oder Nachbarinnen oder sogar Behörden (etwa bei zu hohen Müllgebühren) absichern. 

Richtet sich der Rechtsschutz ausschließlich an Immobilieneigentümer:innen, die Ihre Immobilie nicht selber bewohnen, sondern vermieten, ist der Vermieterrechtsschutz sinnvoll.

Sie können den Vermieterrechtsschutz der Allianz als Baustein zusammen mit der Rechtsschutzversicherung – auch online – abschließen oder aber den Vermieterrechtsschutz als alleiniges Produkt bei unseren Beratern und Beraterinnen vor Ort abschließen. 

Rechtsschutzversicherung inkl. Vermieterrechtsschutz online berechnen und auf Wunsch gleich abschließen. 
Sie wünschen eine Beratung? Oder möchten den Vermieterrechtsschutz als einzelne Versicherung abschließen? Wir helfen Ihnen sehr gerne weiter.
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Gut zu wissen
Vermieterrechtsschutz können Sie als Baustein zu allen Tarifen der Allianz Rechtsschutzversicherung hinzubuchen.

Der zusätzliche Schutz sichert Sie als Vermieter von Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Grundstücken und/oder Garagen/Stellplätzen bis zu einer Versicherungssumme von 5 Mio. Euro ab. Im Baustein Vermieterrechtsschutz der Allianz sind die folgenden Leistungen standardmäßig inbegriffen:

  • Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz: Versichert ist z. B. Streit wegen Mietrückständen oder Nachbarschaftsstreitigkeiten.
  • Steuer-Rechtsschutz (für den Immobilienbereich): Versichert ist z. B. Streit mit der Behörde wegen laufenden Grundstücksabgaben (Abwassergebühren).
  • Rechtsschutz-Service-Telefon zur anwaltlichen Erstberatung (auch bei nicht-versicherten Fällen und auch ohne Einhaltung der dreimonatigen Wartezeit).
  • Übernahme von Mediationskosten bei außergerichtlichen Schlichtung: Versichert ist beispielsweise eine Mediation, wenn der Konflikt mit Ihrem Mieter auch friedlich gelöst werden kann.
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Leistungen und Vorteile
Vereinfacht gesagt zahlt die Vermieterrechtsschutzversicherung immer dann, wenn Sie einen Rechtsstreit haben und dabei in Ihrer Rolle als Vermieter:in auftreten.

Meistens handelt es sich hierbei um Konflikte mit den Mietern oder Mieterinnen, doch auch wenn Sie persönlich nicht direkt betroffen sind, kann der Vermieterrechtsschutz unter Umständen greifen. Dies ist etwa der Fall, wenn der Nachbar Ihres Mieters einen Streit mit Ihnen als Vermieter anfängt beispielsweise wegen dem Verlauf der Grundstücksgrenze. 

Darüber hinaus sind auch zahlreiche Probleme mit Behörden versichert. Berechnet das Finanzamt Ihnen etwa eine zu hohe Grundsteuer, profitieren Sie im Rahmen vom Vermieterrechtsschutz auch von Steuerrechtsschutz im Immobilienbereich. 

Beispiele: In diesem Fällen zahlt Ihre Vermieterrechtsschutzversicherung:

Klarheit im Schaden­fall
Ein Rechtsstreit mit Mieter und Mieterinnen oder Behörden kann schnell teuer werden. Doch mit einer Vermieterrechtsschutzversicherung müssen Sie sich über die Kosten keine Sorgen machen.
Für welche Kosten kommt Vermieter­rechts­schutz auf?
  • Anwaltskosten
  • Gerichtskosten
  • Zeugen und Zeuginnen
  • Sachverständige und Gutachter:innen
  • Bei verlorenem Rechtsstreit: Kosten der Gegenseite
  • Viele Versicherungen bieten darüber hinaus weitere Services, wie etwa telefonische Rechtsberatung oder außergerichtliche Streitlösungsoptionen. Teils sind diese sogar ohne Einhaltung der Wartezeit nutzbar.
Wann zahlt Vermieter­rechts­schutz nicht?
  • Wenn Sie nicht als Vermieter:in involviert sind, sondern als Bewohner:in einer selbstgenutzten Immobilie in einen Konflikt geraten, beispielsweise Streit mit Ihrem Nachbarn oder Ihrer Nachbarin. 
  • Wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung besitzen und ein Nachbar oder eine Nachbarin beispielsweise Ihre Wohnungstür beschädigt. In diesem Fall springt in der Regel die Haftpflichtversicherung des Nachbarn oder der Nachbarin ein.
  • Wenn es Probleme rund um Hausbau, den Erwerb eines Grundstücks oder die Immobilienfinanzierung geht - unabhängig davon, ob Sie die jeweilige Immobilie vermieten oder selbst bewohnen. 
Die passende Versicherung
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Kosten
In der Regel wird Vermieterrechtsschutz als Baustein zur regulären Rechtsschutzversicherung abgeschlossen – bei der Allianz können Sie den Vermieterrechtsschutz aber auch als alleiniges Produkt bei Ihrem Berater oder Beraterin vor Ort abschließen.

Wie viel Sie für diese Zusatzleistung der Rechtsschutzversicherung zahlen müssen, hängt von vielen einzelnen Faktoren ab. Dazu zählen unter anderem:

  • Anzahl der vermieteten Einheiten
  • Größe und Lage der vermieteten Einheit
  • Art der Einheiten (z. B. Wohneinheiten, Gewerbeobjekte, Garagen, Stellplätze)
  • Höhe der Mieteinnahmen

Auch die Höhe der Selbstbeteiligung entscheidet darüber, wie viel Sie monatlich zahlen müssen. 

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Sie haben weitere Fragen?
  • Können die Kosten für Vermieterrechtsschutz auf den Mieter oder die Mieterin umgelegt werden?

    Nein, eine Umlage der Kosten für Vermieterrechtsschutz ist nicht möglich. Der Versicherungsbeitrag gehört nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten und ist daher vom Vermieter oder von der Vermieterin zu zahlen.
  • Für wie viele Immobilien greift die Versicherung?

    Sie können Vermieterrechtsschutz für eine beliebige Anzahl an Immobilien abschließen. Wichtig ist jedoch, dass jedes Objekt gesondert versichert werden muss. Dies gilt in der Regel selbst dann, wenn Sie mehrere vermietete Wohnungen in einem einzigen Mehrparteienhaus besitzen.
  • Kann Vermieterrechtsschutz rückwirkend beantragt werden?

    Nein, der Vermieterrechtsschutz greift in der Regel nur bei Schäden, die nach Abschluss der Versicherung entstanden sind. Rückwirkend können Sie sich und Ihre vermietete Immobilie nicht versichern.
  • Welche Wartezeit greift bei Vermieterrechtsschutz?

    Bei den meisten Vermieterrechtsschutzversicherungen gilt eine Wartezeit von drei Monaten – so auch bei der Allianz. (Vermieter-) Rechtsschutz ohne Wartezeit ist nur möglich, wenn Sie den Versicherer wechseln und einen direkten Folgevertrag abschließen. Voraussetzung hierfür ist, dass der Übergang in den neuen Vertrag lückenlos erfolgt.
  • Wie beantrage ich eine Vermieterrechtsschutzversicherung?

    Den Vermieterrechtsschutz können Sie einfach und bequem als Baustein zur Rechtsschutzversicherung online beantragen. Geben Sie hierzu einfach alle relevanten Informationen an, berechnen Sie Ihre individuelle Beitragshöhe und reichen Sie den Antrag ein. Die Versicherung prüft diesen dann und schickt Ihnen bei Annahme den Versicherungsschein zu.

    Alternativ können Sie auch unsere Berater und Beraterinnen kontaktieren, die Ihnen Ihre Fragen sehr gerne beantworten. Auf Wunsch können Sie auch bei unseren Beratern und Beraterinnnen vor Ort den Vermieterrechtscchutz als alleiniges Produkt abschließen. 

  • Kann ich meine Vermieterrechtsschutzversicherung steuerlich geltend machen?

    Grundsätzlich können Sie als Vermieter:in die Beiträge zum Vermieterrechtsschutz steuerlich geltend machen. Da es sich bei dieser Information jedoch lediglich um eine allgemeine Auskunft handelt, sollten Sie die Details vorab mit Ihrem Steuerberater klären.

    Lesen Sie hierzu auch unseren Ratgeber: Rechtsschutzversicherung von der Steuer absetzen

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