Grundbesitz- und Haushaftpflicht: Wer braucht sie?

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Die Leistungen im Überblick

Das bietet Ihnen die Allianz Haus-Haftpflichtversicherung

Schutz bei Personen-, Sach- und Vermögensschäden

Wenn Fremden auf Ihrem Grundstück etwas passiert, schützt Sie die Haus-Haftpflichtversicherung vor den finanziellen Schäden. Sie prüft im Schadensfall, ob und in welcher Höhe Schadensersatzpflicht besteht. Ist der Anspruch berechtigt, übernimmt die Haus-Haftpflicht den Schaden bis zur vereinbarten Versicherungssumme. Unberechtigte Ansprüche wehrt sie für Sie ab – notfalls auch vor Gericht.

Versicherung von Abwasserschäden

Die Haus-Haftpflicht greift auch bei Schäden, die durch häusliche Abwässer im Gebäude selbst oder durch Rückstau im Straßenkanal entstehen. Kommt ein Dritter durch das Abwasser zu Schaden, übernimmt die Haus-Haftpflichtversicherung die Kosten für Reparaturen, medizinische Behandlungen und Co.

Doch Vorsicht: Die Haus-Haftpflicht ist nicht für jeden Wasserschaden zuständig. Wird Ihr eigenes Mobiliar durch Abwasser zerstört, liegt kein fremder Schaden vor. In solchen Fällen springt Ihre Hausratversicherung ein.

Absicherung bei Umbauarbeiten

Wenn Sie Ihre Immobilie umgestalten (dazu zählen zum Beispiel Erweiterungs-, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einschließlich der hierbei anfallenden Abbrucharbeiten), sind Sie auch gegen Schäden aus den Umbauarbeiten abgesichert. Voraussetzung ist, dass durch die Baumaßnahmen die festgelegte Eigenschaft des Gebäudes (etwa ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen) gegeben bleibt oder durch den Umbau erreicht wird. Die Bausumme ist unbegrenzt.

Schutz bei Schädigung von Anlagen, Plätzen und Wegen

Ihre Instandhaltungspflicht beschränkt sich nicht nur auf Ihre Gebäude, sondern umfasst auch dazugehörige Anlagen, Plätze und Wege. Daher sind jegliche Haftpflicht-Risiken, die zur versicherten Immobilie gehören, ebenfalls in der Haus-Haftpflicht der Allianz eingeschlossen. Das sind zum Beispiel:

Nebengebäude wie Garagen und Gartenhäuser
Gemeinschaftsanlagen wie Kinderspiel-, Wäschetrocken- und Mülltonnen-Stellplätze
Schwimmbecken, Teiche und Biotope
Versitz- oder Sickergruben bzw. Hauskläranlagen
selbst genutzte Antennenanlagen und Flüssiggastanks
Zugänge und Wege

Mitversicherung von beauftragten Personen

Versichert sind nicht nur Sie als Haus- und Grundbesitzer, sondern auch Personen, die Sie durch einen Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung und sonstigen Betreuung Ihrer Immobilie beauftragt haben.

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Gut zu wissen

Für wen ist eine Haus-Haftpflichtversicherung sinnvoll?

Eine Haus-Haftpflichtversicherung ist sinnvoll für alle Hauseigentümer, die ihre Immobilie vermieten oder jemandem überlassen. Denn als Haus- und Grundbesitzer besteht für Sie Verkehrssicherungspflicht. Das heißt, Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, stets dafür zu sorgen, dass von Ihrem Eigentum keine Gefahr für Dritte ausgeht.

Wenn Sie Ihr Eigenheim dagegen selbst bewohnen und privat-haftpflichtversichert sind, ist keine Haus-Haftpflicht notwendig. Dies gilt auch, wenn Sie als Eigentümer eines Zweifamilienhauses eine Einheit selbst bewohnen. Für Vermieter von gewerblichen Objekten eignet sich die Haus-Haftpflicht jedoch nicht. Hier bietet eine betriebliche Haftpflichtversicherung Schutz gegen etwaige Gefahrenquellen.

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Umbauarbeiten

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Dokumente der aktuellsten Tarifgeneration. Bitte beachten Sie, dass diese von älteren Tarifgenerationen abweichen können.

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Drei besondere Vorteile

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Hohe Versicherungssumme

Die Allianz schützt Sie im Baustein Haus-Haftpflichtschutz mit einer Versicherungssumme bis zu 75 Millionen Euro gegen Schadensersatzansprüche.

Mitversicherte Personen

Abgesichert sind auch Personen, die Sie vertraglich mit der Verwaltung, Reinigung oder sonstigen Betreuung beauftragt haben.

Individueller Schutz

Die Allianz bietet die Möglichkeit, Ihre Wohngebäudeversicherung um den Baustein Haus-Haftpflichtschutz zu erweitern.

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Klarheit im Schadensfall

Wann zahlt die Haus-Haftpflichtversicherung, wann nicht?

Ihre Haus-Haftpflicht zahlt, wenn...

... Personenschäden durch Ihre Immobilie entstehen. Zum Beispiel, wenn Sie an einem Wintermorgen nicht rechtzeitig den Schnee auf dem Gehweg vor Ihrem Haus räumen und streuen – und eine Fußgängerin durch die Glätte stürzt und sich verletzt.
... Sachschäden durch Ihre Immobilie entstehen – zum Beispiel wenn sich durch eine Windböe ein Dachziegel Ihres Hauses löst, auf das geparkte Auto Ihres Mieters fällt und dieses stark beschädigt.
... Schäden durch Nebengebäude Ihrer Immobilie, Plätze oder Wege hervorgerufen werden.
... Personen betroffen sind, die Sie als Hausherr vertraglich mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung oder sonstigen Betreuung Ihrer Immobilie beauftragt haben.

Ihre Haus-Haftpflicht zahlt nicht, wenn...

... Sie Vermieter von gewerblichen Objekten sind. Schutz bietet hier eine betriebliche Haftpflichtversicherung.
... Sie den Schaden vorsätzlich herbeigeführt oder selbst erlitten haben. Etwa, wenn Sie als Versicherungsnehmer selbst vor Ihrer Haustür ausrutschen.
... Dritten Schäden durch ständige Emissionen entstehen (zum Beispiel Geräusche, Gerüche, Erschütterungen).

Häufige Fragen.

Was möchten Sie gerne wissen?

Warum brauche ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Als Haus- oder Grundbesitzer sind Sie für alle Gefahrenquellen verantwortlich, die von Ihrer Immobilie ausgehen. Sie haben per Gesetz eine Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht. Das heißt: Sie müssen stets dafür sorgen, dass von Ihrem Eigentum keine Gefahr für Dritte ausgeht. Kommen Sie dieser Pflicht nicht nach, haften Sie für etwaige Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die Dritten dadurch entstehen. Ohne Haus-Haftpflicht müssen Sie die durch Ihr Haus oder Grundstück entstandenen Schäden mit Ihrem privaten Vermögen begleichen.

Teilweise gilt die „umgekehrte Beweislast“: Sie als Eigentümer müssen beweisen, dass Sie alles zur Abwehr möglicher Gefahren getan haben. Das ist nicht immer einfach – umso wertvoller ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Falls Sie mit Öl heizen, empfiehlt sich zudem eine Heizöltank-Haftpflichtversicherung.
Brauche ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für ein unbebautes Grundstück?

Für ein unbebautes Grundstück bis 3.000 qm ist keine separate Haus-Haftpflicht notwendig, wenn Sie bei uns bereits eine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben.
Was deckt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ab?

Wir prüfen, ob die gegen Sie erhobenen Schadensersatzansprüche berechtigt und Sie zur Entschädigung verpflichtet sind. Falls ja, schaffen wir die Sache aus der Welt und begleichen die Forderung schnell und unbürokratisch, bis zur Höhe der vereinbarten Versicherungssummen. Sind die Forderungen an Sie zu hoch oder ungerechtfertigt, bieten wir Ihnen Rechtsschutz und wehren die Forderungen für Sie ab – kostenfrei.
In welchen Fällen springt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ein?

Abgesichert sind Personen-, Sach- oder Vermögensschäden, die durch Ihre Nachlässigkeit entstehen. Haben Sie beispielsweise Ihre Räum- und Streupflicht vernachlässigt oder nicht für ausreichende Beleuchtung gesorgt, sodass ein Dritter im Treppenhaus gestürzt ist? In solchen Fällen springt die Haus-Haftpflicht ein.

Darüber hinaus ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr von Umbauarbeiten mitversichert. Dazu gehören unter anderem Erweiterungs-, An- und Zusatzbauten, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten – einschließlich der hierbei anfallenden Abbrucharbeiten. Bauen Sie ein neues Haus, greift die Haus-Haftpflicht nicht. Sie benötigen eine separate Bauherren-Haftpflicht.
Wo gilt der Versicherungsschutz durch meine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Abgesichert in der gesetzlichen Haftpflicht ist der Besitz und die Vermietung Ihres Hauses in Deutschland.
Kann ich die Haus-Haftpflicht über die Nebenkosten auf den Mieter umlegen?

Als Vermieter dürfen Sie bestimmte Versicherungen auf Ihren Mieter umlegen. Dazu gehören unter anderem die Prämien für Gebäudeversicherungen, welche die Immobilie gegen Feuer, Sturm, Hochwasser und sonstige Elementarschäden absichern. Auch die Haus-Haftpflicht ist über die Nebenkostenabrechnung umlagefähig.

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