Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

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Definition

Was ist eine Haushaftpflichtversicherung?

Die Haushaftpflichtversicherung ist eine Haftpflichtversicherung für Ihre Immobilie. Sie schützt Hausbesitzer vor hohen Kosten, wenn anderen durch Gefahrenquellen auf ihrem Grundstück etwas zustößt.

Die Haushaftpflichtversicherung, auch Grundbesitzerhaftpflichtversicherung genannt, ist eine wichtige Zusatzversicherung für Immobilienbesitzer. Denn von jedem Gebäude bzw. Grund gehen Gefahren aus, die Sie als Eigentümer kaum im Blick behalten können. Zum Beispiel kann jemanden ein Ast treffen, der bei Sturm von einem Baum auf Ihrem Grundstück abbricht. Oder ein Fußgänger verletzt sich beim Passieren Ihres Hauses, weil ein lockerer Dachziegel auf ihn herabstürzt. Stellt die geschädigte Person Schadensersatzforderungen an Sie, springt Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ein.

Bei der Allianz ist der Haus-Haftpflichtschutz ein Baustein zur Wohngebäudeversicherung. Vermieter oder Hauseigentümer können ihren Versicherungsschutz mit der Zusatzleistung nach Bedarf erweitern. Der Abschluss einer eigenständigen Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist nicht möglich.

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Der Baustein im Überblick

Das bietet Ihnen der Allianz Haus-Haftpflichtschutz

Der Zusatzbaustein zur Allianz Wohngebäudeversicherung deckt Sach-, Personen- und Vermögensschäden ab, die durch Gefahrenquellen auf Ihrem Grundstück entstehen. Schutz besteht zum Beispiel auch bei Schäden durch Umbauarbeiten oder Abwasser.

Schutz bei Personen-, Sach- und Vermögensschäden

Passiert fremden Personen oder deren Eigentum etwas auf Ihrem Grundstück, schützt der Allianz Haus-Haftpflichtschutz Sie vor hohen Folgekosten. Die Allianz prüft, ob und in welcher Höhe Schadensersatzpflicht gegenüber geschädigten Personen besteht. Ist der Anspruch berechtigt, übernimmt Ihr Haus-Haftpflichtschutz den Schaden bis zur vereinbarten Versicherungssumme. Unberechtigte Ansprüche wehrt die Allianz für Sie ab – notfalls vor Gericht.

Versicherung von Abwasserschäden

Der Haus-Haftpflichtschutz der Allianz greift auch bei Schäden, die häusliche Abwässer im Gebäude selbst oder durch Rückstau im Straßenkanal verursachen. Kommen Dritte durch Abwasser zu Schaden, deckt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kosten für Reparaturen, medizinische Behandlungen und Co. ab.

Wichtig: Der Haus-Haftpflichtschutz ist nicht für jeden Wasserschaden zuständig. Zerstört Abwasser zum Beispiel Ihr eigenes Mobiliar, liegt kein Haftpflichtschaden vor. In diesem Fall springt Ihre Allianz Hausratversicherung ein.

Absicherung bei Umbauarbeiten

Gestalten Sie Ihre Immobilie um, sichert der Haus-Haftpflichtschutz Sie auch bei Schäden durch Umbauarbeiten ab. Dazu zählen zum Beispiel Erweiterungs-, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einschließlich anfallender Abbrucharbeiten. Voraussetzung ist, dass die festgelegte Eigenschaft des Gebäudes (z.B. Ein- oder Zweifamilienhaus) trotz der Baumaßnahmen erhalten bleibt oder durch den Umbau erreicht wird. Die Bausumme ist unbegrenzt.

Schutz bei Schädigung von Anlagen, Plätzen und Wegen

Als Eigenheimbesitzer beschränkt sich Ihre Instandhaltungspflicht nicht nur auf das Wohngebäude. Sie umfasst auch dazugehörige Anlagen, Plätze und Wege. Der Haus-Haftpflichtschutz der Allianz deckt deshalb alle Haftpflicht-Risiken ab, die zur versicherten Immobilie gehören. Dazu zählen zum Beispiel:

Nebengebäude (z.B. Garagen, Gartenhäuser)
Gemeinschaftsanlagen (z.B. Kinderspiel-, Wäschetrocken- und Mülltonnenstellplätze)
Schwimmbecken, Teiche und Biotope
Versitz- oder Sickergruben bzw. Hauskläranlagen
selbst genutzte Antennenanlagen und Flüssiggastanks
Zugänge und Wege

Mitversicherung beauftragter Personen

Der Allianz Haus-Haftpflichtschutz sichert nicht nur Sie selbst als Grund- und Hausbesitzer ab. Sondern auch Personen, die Sie per Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung und sonstigen Betreuung Ihrer Immobilie beauftragt haben.

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Gut zu wissen: Richtig absichern

Für wen ist eine Haushaftpflichtversicherung sinnvoll?

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung macht Sinn für Haus- und Grundeigentümer, die ihre Immobilie vermieten oder jemandem überlassen.

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern zum Beispiel an jemanden vermieten, haben Sie eine Verkehrssicherungspflicht. Sprich: Sie müssen dafür sorgen, dass von Ihrem Eigentum keine Gefahr für Dritte ausgeht. Dazu sind Sie gesetzlich verpflichtet.

Wer seinen Eigentümerpflichten nicht nachkommt, ist für die Folgen verantwortlich. Möchten Hausbesitzer finanziell nicht im vollen Umfang für Schäden Dritter haften, ist eine Haushaftpflichtversicherung empfehlenswert.

Eine Haushaftpflicht ist nicht notwendig, wenn Sie selbst in Ihrem Eigenheim wohnen und eine Privat-Haftpflichtversicherung haben. Das gilt auch, wenn Sie als Eigentümer eines Zweifamilienhauses eine Einheit selbst bewohnen. Vermieter gewerblicher Objekte schließen statt einer Haushaftpflicht eine betriebliche Haftpflichtversicherung ab.

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Drei besondere Vorteile

Darum die Allianz Haus-Haftpflichtversicherung wählen

Hohe Versicherungssumme

Die Allianz schützt Sie im Baustein Haus-Haftpflichtschutz mit einer Versicherungssumme bis zu 75 Millionen Euro gegen Schadensersatzansprüche.

Mitversicherte Personen

Abgesichert sind auch Personen, die Sie vertraglich mit der Verwaltung, Reinigung oder sonstigen Betreuung beauftragt haben.

Individueller Schutz

Die Allianz bietet die Möglichkeit, Ihre Wohngebäudeversicherung um den Baustein Haus-Haftpflichtschutz zu erweitern.

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Leistungen des Allianz Bausteins Haus-Haftpflichtschutz

UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK

Versicherungssumme

75 Millionen Euro

Abwasserschäden

✔

Zum Gebäude gehörende Nebengebäude, Garagen, Gemeinschaftsanlagen

✔

Umbauarbeiten

✔

Umweltschäden nach USchadG

bis 75 Millionen Euro

BESONDERE LEISTUNGEN

Betrieb von Photovoltaik-, Solar-, Erdwärmeanlagen

✔

Regressverzicht bei Angehörigen als Miteigentümern

✔

IHRE OPTIONEN - Sinnvolle Ergänzung zu Ihrem Versicherungsschutz

Öltank-Haftpflichtschutz

Als Baustein zur Wohngebäudeversicherung wählbar

Unsere Tarif-Leistungen im Detail

Versicherungsbedingungen und Dokumente

Produktsteckbrief

Versicherungsbedingungen – Wohngebäudeversicherung Basis

Versicherungsbedingungen – Wohngebäudeversicherung Smart

Versicherungsbedingungen – Wohngebäudeversicherung Komfort

Versicherungsbedingungen – Wohngebäudeversicherung Premium

Dokumente der aktuellsten Tarifgeneration. Bitte beachten Sie, dass diese von älteren Tarifgenerationen abweichen können.

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Klarheit im Schadensfall

Wann zahlt der Allianz Haus-Haftpflichtschutz, wann nicht?

Ihr Haus-Haftpflichtschutz zahlt, wenn…

... Personenschäden durch Ihre Immobilie entstehen. Zum Beispiel, wenn ein Fußgänger stürzt, weil Sie vor Ihrem Haus nicht rechtzeitig Schnee räumen und streuen.
... es durch Ihr Gebäude zu Sachschäden kommt, weil sich bei Sturm ein Dachziegel löst und auf das geparkte Auto Ihres Mieters fällt.
... Schäden durch Nebengebäude Ihrer Immobilie, Plätze oder Wege hervorgerufen werden.
... Personen betroffen sind, die Sie als Hausbesitzer vertraglich mit Verwaltung, Reinigung oder sonstiger Betreuung Ihrer Immobilie beauftragt haben.

Ihr Haus-Haftpflichtschutz zahlt nicht, wenn…

... Sie ein gewerbliches Objekt vermieten. Hier bietet eine betriebliche Haftpflichtversicherung passenden Schutz.
... Sie den Schaden vorsätzlich herbeigeführt oder selbst erlitten haben. Zum Beispiel, wenn Sie als Versicherungsnehmer selbst vor Ihrer Haustür ausrutschen.
... Dritten Schäden durch ständige Emissionen entstehen (z.B. Geräusche, Gerüche, Erschütterungen).

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Beitrag, Steuer & Co.

Haushaftpflichtversicherung: Kosten & weitere Infos

Haushaftpflichtversicherungs-Kosten variieren je nach Immobilie und Leistungsumfang. Vermieter können die Beiträge zwar nicht von der Steuer absetzen, aber auf ihre Mieter umlegen.

Wie hoch sind die Kosten einer Haushaftpflichtversicherung?

Was eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung kostet, lässt sich nicht pauschal beantworten. Für die individuellen Haushaftpflichtversicherungs-Kosten sind unter anderem Alter, Zustand und Lage des Gebäudes relevant. Aber auch, welche Gefahren der Haftpflichtschutz abdeckt.

Bei der Allianz erhalten Sie eine Wohngebäudeversicherung bereits ab 9,78 Euro im Monat. Ergänzen Sie den Gebäudeschutz mit dem Baustein Haus-Haftpflichtschutz, fällt der Beitrag etwas höher aus.

Kann ich die Haushaftpflichtversicherung auf Mieter umlegen?

Ja, für Vermieter sind Kosten einer Haushaftpflichtversicherung auf Mieter umlegbar. Das bedeutet: Vermieten Sie Ihre Immobilie, dürfen Sie die Beiträge Ihrer Haushaftpflichtversicherung als Nebenkosten angeben und somit an Ihre Mieter weiterreichen.

Als umlagefähige Nebenkosten gelten auch Beiträge von Gebäudeversicherungen, die Ihre Immobilie gegen Feuer, Sturm, Hochwasser und sonstige Elementarschäden absichern.

Ist die Haushaftpflichtversicherung steuerlich absetzbar?

Steuerlich geltend machen können Sie meist nur Versicherungen, die der persönlichen Absicherung und Vorsorge dienen. Darunter fällt zum Beispiel Ihre private Haftpflichtversicherung oder Unfallversicherung. Eine Haushaftpflichtversicherung kann das Finanzamt aber unter Umständen auch zu den Sachversicherungen zählen. Bei Eigenheimbesitzern kann es daher vorkommen, dass die Haushaftpflicht in der Steuererklärung nicht anerkannt wird. Vermieter dagegen können die Haushaftpflichtversicherung in der Steuererklärung als Werbungskosten geltend machen.

Details zur steuerlichen Absetzbarkeit klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, da die Allianz keine Steuerberatung leisten kann.

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Häufige Fragen

Was möchten Sie zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung wissen?

Wann brauche ich eine Haushaftpflichtversicherung?

Eine Haushaftpflichtversicherung brauchen Sie, wenn Sie Grund- oder Hausbesitzer sind und Ihre Immobilie vermieten bzw. anderen überlassen. Die Haushaftpflicht ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber sinnvoll als Schutz vor finanziellen Folgen, wenn jemand durch Ihre Immobilie zu Schaden kommt.
Wofür brauche ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sorgt dafür, dass Sie bei Schäden, die anderen durch Ihre Immobilie entstehen, finanziell abgesichert sind. Denn als Haus- oder Grundbesitzer sind Sie für alle Gefahrenquellen verantwortlich, die von Ihrem Eigentum ausgehen. Per Gesetz haben Sie eine Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht. Kommen Sie diesen Pflichten nicht nach, haften Sie für Personen-, Sach- und Vermögensschäden Dritter. Und zwar mit Ihrem privaten Vermögen.

Teils gilt die umgekehrte Beweislast. Das heißt: Der Hausbesitzer muss beweisen, dass er alles für die Abwehr möglicher Gefahren getan hat. Das ist nicht immer einfach. Umso sinnvoller ist eine Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Heizen Sie mit Öl, ist zusätzlich eine Heizöltank-Haftpflichtversicherung sinnvoll.
Was deckt die Haushaftpflichtversicherung ab?

Der Allianz Haus-Haftpflichtschutz deckt unter anderem Sach-, Personen- und Vermögensschäden ab, die anderen in Ihrem Haus oder auf Ihrem Grundstück entstehen. Die Allianz prüft, ob gegen Sie erhobene Schadensersatzansprüche berechtigt und Sie zur Entschädigung verpflichtet sind. Falls ja, erhalten die Geschädigten Schadensersatz. Und zwar schnell und unbürokratisch, bis zur Höhe der vereinbarten Versicherungssumme. Sind die Ansprüche an Sie zu hoch oder ungerechtfertigt, bieten wir Ihnen Rechtsschutz und wehren die Forderungen für Sie ab – kostenfrei.
Brauche ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung für ein unbebautes Grundstück?

Für ein unbebautes Grundstück bis 3.000 Quadratmeter ist kein separater Haus-Haftpflichtschutz notwendig. Vorausgesetzt, Sie haben bei der Allianz bereits eine Privat-Haftpflichtversicherung abgeschlossen.
In welchen Fällen springt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ein?
Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung greift, wenn Dritten auf Ihrem Grund und Boden durch Ihre Nachlässigkeit Schäden entstehen. Ihre Haushaftpflicht springt zum Beispiel ein, wenn:

… Sie im Winter Ihre Räum- und Streupflicht vernachlässigen und ein Fußgänger vor Ihrem Haus ausrutscht.

… jemand im Treppenhaus Ihrer Immobilie stürzt, weil Sie nicht für ausreichende Beleuchtung gesorgt haben.

Zusätzlich ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr bei Umbauarbeiten mitversichert. Dazu gehören unter anderem Erweiterungs-, An- und Zusatzbauten. Und Renovierungs- und Sanierungsarbeiten – einschließlich hierbei anfallender Abbrucharbeiten. Bauen Sie ein neues Haus, greift die Haushaftpflichtversicherung nicht. Dann brauchen Sie eine separate Bauherren-Haftpflicht.
Wo gilt der Versicherungsschutz durch meine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

In der Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgesichert sind Besitz und Vermietung Ihres Hauses in Deutschland.
Wer ist in der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht mitversichert?

Im Allianz Baustein Haus-Haftpflichtschutz sind neben Ihnen als Grundbesitzer auch Personen mitversichert, die Sie im Zusammenhang mit der versicherten Immobilie beauftragen. Dazu zählen zum Beispiel Hausmeister, Hausverwaltung oder Winterdienst.

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Wo gilt der Versicherungsschutz durch meine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht­versicherung?

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