In Deutschland sind Sie nicht dazu verpflichtet, eine Immobilienrechtsschutzversicherung abzuschließen. Allerdings sollten Sie bedenken, dass Rechtsstreitigkeiten rund um Immobilien schnell ins Geld gehen können: Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder das Finanzamt die Grundsteuer falsch berechnet, kann es teuer werden, das eigene Recht durchzusetzen.
Kurz erklärt in 30 Sekunden
Immobilienrechtsschutz
- Eine Immobilienrechtsschutzversicherung sichert Vermieter, Mieter, Verpächter, Pächter und Eigentümer einer Immobilie ab.
- Von Grundstücksgrenzen über Mietrückstände bis hin zur Eigenbedarfskündigung: Streitigkeiten rund um Immobilien sind teuer. Ihre Immobilienrechtsschutzversicherung trägt für Sie das finanzielle Risiko.
- Die Kosten für Immobilienrechtsschutz variieren stark. Sie sind unter anderem abhängig vom Mietwert und der Anzahl der versicherten Immobilien.
- Der Rechtsschutz für Immobilien wird häufig als Ergänzung zur allgemeinen Rechtsschutzversicherung angeboten. So können Sie sich ein Versicherungspaket zusammenstellen, das ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst ist – so sichert auch die Allianz Rechtsschutzversicherung Ihre Immobilie optimal ab.
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Lohnt er sich?
Das leistet Immobilienrechtsschutz
Beispiele: Wann zahlt eine Rechtsschutzversicherung für Immobilien?
In den folgenden Fällen kommt Ihre Immobilienrechtsschutzversicherung auf:
- Nachbarrechtliche Streitigkeiten
- Ärger zwischen Mieter und Vermieter
- Fehlerhaft berechnete Steuern
In den letzten Jahren kam es vermehrt zu Grundstücksstreitigkeiten zwischen Nachbarn, was zu einer hohen Auslastung der Gerichte geführt hat. Um diese wieder zu entlasten, müssen Sie in einigen Bundesländern – darunter Bayern, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein – zunächst versuchen, den Zwist außergerichtlich zu lösen. Erst wenn Mediation oder Schlichtung scheitern, können Sie den Fall vor Gericht bringen.
Wofür Immobilienrechtsschutz nicht aufkommt
In einigen Fällen hilft Ihnen die Immobilienrechtsschutzversicherung nicht. Hierzu zählen vorrangig Streitigkeiten rund um Finanzierung und Planung eines Neubaus. Auch wenn es um Enteignung von Wohneigentum oder Grundstücken geht, ist dies oft ausgeschlossen.
Gut zu wissen
Welche Kosten übernimmt die Immobilienrechtsschutzversicherung?
Kommt es zum Schadenfall, übernimmt Immobilienrechtsschutz die folgenden Kosten:
- Anwaltsgebühren
- Gerichtskosten (z. B. Zeugengelder)
- Kosten für Sachverständige und Gutachter
- Gebühren der Verwaltungsbehörden
- Bei einem verlorenen Prozess: Prozesskosten der Gegenseite
Wie hoch die Gerichtskosten ausfallen, hängt maßgeblich vom Streitwert ab. Bei mietrechtlichen Streitigkeiten zur Kündigung setzen Gerichte hier in der Regel die Jahresnettomiete an.
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Notwendigkeit
Für wen ist eine Immobilienrechtsschutzversicherung sinnvoll?
Anders als häufig vermutet, ist eine Immobilienrechtsschutzversicherung nicht nur für Haus- oder Wohnungseigentümer sinnvoll. Auch als Mieter oder Pächter einer Immobilie sollten Sie kein unnötiges Risiko eingehen und sich finanziell absichern. So können Sie Ihre Immobilienrechtsschutzversicherung beispielsweise in Anspruch nehmen, wenn Sie eine ungerechtfertigte Eigenbedarfskündigung erhalten haben oder wenn Ihr Vermieter die Nebenkosten falsch berechnet hat.
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Antragstellung
Wie beantrage ich Immobilienrechtsschutz?
Wie jede andere Versicherung können Sie auch den Immobilienrechtsschutz entweder online oder vor Ort bei Ihrem Allianz Vertreter oder Versicherungsmakler beantragen. Häufig wird der Rechtsschutz für Immobilien, ebenso wie der Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz, dabei als Ergänzung zur allgemeinen Rechtsschutzversicherung angeboten. So können Sie sich ein Versicherungspaket zusammenstellen, das ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst ist.
Immobilienrechtsschutz ist objektgebunden
Eine Immobilienrechtsschutzversicherung wird immer in Abhängigkeit an das spezifische Objekt abgeschlossen. Sie müssen im Antrag genau festlegen, welches Haus oder welche Wohnung abgesichert werden soll. Möchten Sie eine Eigentumswohnung absichern, sprechen viele Versicherer auch vom sogenannten Wohnungsrechtsschutz. Dieser greift sowohl bei vermieteten als auch bei selbstbewohnten Wohneinheiten. Um den Versicherungsschutz zu beantragen ist die Adresse sowie eine kurze Beschreibung des Objekts nötig. Zusätzlich müssen Sie mit angeben, ob auch Gebäudeteile wie eine Garage oder Kfz-Stellplätze versichert sein sollen. All diese Angaben werden in der Regel im Versicherungsschein festgehalten.
Immobilienrechtsschutz für Vermieter, Mieter, Pächter und Co.
Wenn Sie Ihren Antrag ausfüllen, müssen Sie neben der Angabe des Objekts auch noch festlegen, in welcher Rolle Sie die Versicherung abschließen. Immobilienrechtsschutz gibt es für:
- Vermieter
- Mieter
- Verpächter
- Pächter
- Eigentümer
- Berechtigte Nutzer einer Immobilie
Immobilienrechtsschutz: Mit oder ohne Wartezeit?
Wie bei vielen anderen Versicherungen auch, müssen Sie beim Abschluss Ihrer Immobilienrechtsschutzversicherung eine Wartezeit mit einrechnen. Diese beträgt in der Regel drei Monate. Das bedeutet: Schließen Sie die Versicherung Anfang Juni ab, können Sie einen Schaden, bzw. Versicherungsfall nur melden, wenn dieser ab Anfang September entstanden ist.
Eine Ausnahme gibt es jedoch: Bestand bereits eine Immobilienrechtsschutzversicherung und wechseln Sie lediglich den Versicherer, greift die Folgeversicherung meist ohne Wartezeit. Bedingung hierfür ist in der Regel, dass der Wechsel lückenlos erfolgt ist und dass die Konditionen der beiden Tarife einander ähneln.
Immobilienrechtsschutz rückwirkend abschließen?
Ist ein Schadenfall eingetreten und war Ihre Immobilie zu diesem Zeitpunkt nicht versichert, müssen Sie die Kosten selbst tragen. Es ist nicht möglich, einen Rechtsschutz im Immobilienbereich rückwirkend abzuschließen.
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Monetäre Aufwendungen
Was kostet eine Immobilienrechtsschutzversicherung?
Die Kosten für eine Immobilienrechtsschutzversicherung hängen von vielen unterschiedlichen Faktoren ab, darunter …
- die Art der Immobilie
- die Rolle des Versicherungsnehmers
- der Mietwert
- die Anzahl der versicherten Objekte
- die vereinbarte Selbstbeteiligung
Sind die Kosten für Immobilienrechtsschutz steuerlich absetzbar?
Bei einer privaten Rechtsschutzversicherung handelt es sich um eine sogenannte private Sachversicherung. Diese können Sie nicht von der Steuer absetzen. Schließen Sie den Immobilienrechtsschutz jedoch aus gewerblichen Gründen – beispielsweise als Verpächter eines Restaurants – ab, kann die Ausgabe Ihre Steuerlast mitunter mindern.
Gut zu wissen
Das leistet der Allianz Immobilienrechtsschutz
Der Rechtsschutz für alle selbst bewohnten und privat selbst genutzten Immobilien in Deutschland ist bei der Allianz Rechtsschutzversicherung ab dem Tarif Komfort fester Bestandteil des Angebots. Versichert sind Sie damit unter anderem ...
- bei Streitigkeiten mit dem Vermieter, z. B. wegen einer Mieterhöhung oder bei Streitigkeiten mit den Nachbarn, z.B. wegen dem Verlauf der Grundstücksgrenze.
- bei Streit bei kurzzeitiger privater Vermietung (bis zu sechs Wochen) nach einem Home-Sharing-Modell, beispielsweise wegen Verunreinigung (Tarif Premium).
- bei Planfeststellungs-, Flurbereinigung-, Enteignungs- und sonstige Bauverfahren: Versichert ist z. B. wenn im Zuge des Straßenbaus ein Teil des versicherten Grundstückes an die Gemeinde abgegeben werden soll (Tarif Premium).
- bei einmaligen Anlieger- und Erschließungsabgaben: Versichert ist z. B. ein Kostenstreit mit der Behörde, wenn das versicherte Grundstück an die Kanalisation angeschlossen werden soll (Tarif Premium).
Als Vermieter von Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Grundstücken und/oder Garagen/Stellplätzen können Sie sich bei der Allianz mit dem Baustein "Vermieter-Rechtsschutz" rechtlich bis zu einer Versicherungssumme von fünf Millionen Euro absichern, z. B. bei Streit um Mieterhöhung oder Wohnrecht absichern.
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