Sonder­kündi­gungs­recht: So beenden Sie Verträge vorzeitig

Sie wollen als Mieter:in vorzeitig aus Ihrer Wohnung ausziehen? Auch in diesem Fall brauchen Sie einen triftigen Grund. Ein gängiger Fall, bei dem die Sonder­kündigung in der Regel möglich ist, ist eine anstehende Miet­erhöhung. Will Ihr:e Vermieter:in die Miete an die ortsüblichen Preise anpassen oder wegen einer Renovierung mehr verlangen, können Sie den Miet­vertrag außer­ordentlich kündigen. Aller­dings müssen Sie dabei die geltenden Fristen beachten: Sie können bis Ende des über­nächsten Monats nach Eingang der Miet­erhöhungs­erklärung kündigen. Der Miet­vertrag endet dann 2 Monate nach Ablauf der Frist. Erhalten Sie die Ankündigung der Miet­erhöhung beispiels­weise im Februar, können Sie bis Ende April kündigen. Der Miet­vertrag endet dann Ende Juni.

In der Praxis lohnt sich das Sonder­kündigungs­recht aller­dings häufig nicht. Viele Miet­verträge haben eine ordentliche Kündigungs­frist von 3 Monaten und wären so schneller beendet. Das Sonder­kündigungs­recht ist vor allem von Nutzen, wenn Sie einen befristeten Miet­vertrag haben oder einen Kündigungs­verzicht unter­schrieben haben.

Doch das Sonder­kündigungs­recht gilt nicht nur für Mieter:innen, sondern auch für Vermieter:innen. Ein typisches Beispiel dafür ist die Eigen­bedarfs­kündigung. Aber auch bei aus­stehenden Miet­zahlungen kann beispiels­weise eine außer­ordentliche Kündigung möglich sein.

Wenn Sie Ihren Internet­vertrag kündigen, kommt – wie in vielen anderen Fällen auch – eine Preis­erhöhung als möglicher Grund in Frage. Doch es gibt auch spezifischere Gründe, wegen derer Sie Ihren Internet­vertrag vorzeitig beenden können: massive Ausfälle, geringere Geschwindig­keit oder defekte Hardware können beispiels­weise eine Sonder­kündigung ermöglichen. Jedoch können Sie in der Regel nicht sofort aus dem Vertrag, sondern müssen dem Anbieter eine Frist zur Nach­besserung setzen. Erst wenn das Problem daraufhin immer noch besteht, können Sie außer­ordentlich kündigen.

Ein Umzug gilt in der Regel übrigens nicht als triftiger Grund. Kann Ihr Anbieter die Vertrags­leistung auch an Ihrem neuen Wohnort erbringen, bleibt der Vertrag bestehen. Nur wenn die Versorgung nach dem Umzug nicht mehr möglich ist, können Sie vorzeitig aus dem Vertrag.

Gerade in Zeiten der Energie­krise denken viele Verbraucher:innen über einen Versorger­wechsel nach. Befinden Sie sich in der Grund­versorgung, können Sie jeder­zeit mit einer Frist von zwei Wochen kündigen. Bei soge­nannten Sonder­verträgen, wenn Sie den Anbieter selbst wählen, ist die Kündigungs­frist meist länger.

Erhöht Ihr Anbieter die Preise können Sie fast immer ein Sonderkündigungsrecht nutzen. In diesem Fall können Sie zu dem Zeitpunkt kündigen, ab dem die Preisänderung wirksam wird. Tritt die Preiserhöhung also beispielsweise zum 01. Januar in Kraft, muss Ihre Kündigung bis 31. Dezember beim Anbieter eingegangen sein. Ein Sonderkündigungsrecht steht Ihnen im Übrigen auch dann zu, wenn Ihr Strom- oder Gasanbieter neue Abgaben oder Umlagen an Sie weitergibt (zu denselben oder günstigeren Vertragskonditionen).

Ähnlich wie beim Internet­vertrag gilt auch für Energie­verträge: Ein Umzug gilt nur als triftiger Kündigungs­grund, wenn Ihr Anbieter Sie am neuen Wohn­ort nicht versorgen kann. 

Mehr Informationen zum Sonder­kündigungs­recht bei Strom und Gas finden Sie im Rat­geber "Sonder­kündigungs­recht: Strom- und Gasvertrag kündigen".