Wohn­eigen­tum für Familien

Die Höhe des Kreditbetrags, den Sie mit dem Programm Wohneigentum für Familien von der KfW erhalten können, ist abhängig von verschiedenen Faktoren:

• Anzahl Kinder: Die Höhe der Förderung hängt davon ab, wie viele Kinder unter 18 Jahren am Tag der Antragstellung in Ihrem Haushalt leben.
• Haushaltseinkommen: Ihr maximal zu versteuerndes Haushaltseinkommen liegt bei einem Kind bei 60.000 Euro. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro. Die KfW zählt dazu Ihr zu versteuerndes Durchschnittseinkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für 2023 also die Jahre 2021 und 2020) aus Ihrem Einkommenssteuerbescheid.
• Förderstufe: Die KfW-Förderstufe ist abhängig davon, wie nachhaltig und effizient Ihr Wohngebäude gebaut ist. Für klimafreundliche Wohngebäude ohne QNG liegen die Kreditbeträge zwischen 140.000 Euro (ein Kind) bis maximal 190.000 Euro (ab 5 Kindern). Für klima­freundliche Wohngebäude mit QNG bekommen Sie einen Kreditbetrag von 190.000 bis 240.000 Euro – abhängig von der Anzahl der minderjährigen Kinder.

Sobald die KfW Ihren Förderantrag zum Programm Wohneigentum für Familien angenommen hat, erhalten Sie 100 Prozent der vereinbarten Kreditsumme ausgezahlt. Die Auszahlung der Darlehenssumme erfolgt entweder im Ganzen oder in Teilbeträgen. Sie können die gesamte Kreditsumme innerhalb von zwölf Monaten nach der Zusage abrufen oder die Auszahlung um maximal 24 Monate verlängern. Haben Sie den Kreditbetrag nach zwölf Monaten nicht vollständig abgerufen, berechnet die KfW ab dem 13. Monat eine sogenannte "Bereitstellungsprovision" auf den nicht abgerufenen Betrag von 0,15 Prozent pro Monat.

Eine Rückzahlung des Kredits in Teilbeträgen ist bei der KfW nicht möglich. Sie können die gesamte Kreditsumme aber in einem Betrag und vorzeitig zurückzahlen. Hierfür berechnet die KfW eine entsprechende Vorfälligkeitsentschädigung.

Zur Absicherung des Förderkredits können unterschiedliche Sicherheiten hinterlegt werden. Deren Art und Höhe vereinbaren Sie jedoch nicht mit der KfW, sondern mit Ihrem Finanzierungspartner – also beispielsweise mit Ihrer Bank oder Ihrem Versicherer.

Angesichts hoher Preise im Immobilien-Bereich sind insbesondere Familien und Alleinerziehende häufig auf Fördermittel angewiesen. Das wichtigste Kriterium für einen Antrag auf Baukindergeld lautete daher: Im Haushalt des Antragstellers oder der Antragstellerin lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren, für das Kindergeld bezogen wird.

Der Baukindergeld-Zuschuss betrug dabei 12.000 Euro pro Kind (1.200 Euro jährlich, maximal 10 Jahre lang). Die Anzahl der Kinder, für die Sie als Antragsteller einen Zuschuss erhalten konnten, war vom Gesetzgeber nicht begrenzt. Nicht berücksichtigt wurden: Kinder, die direkt am Tag nach der Antragstellung das 18. Lebensjahr vollendeten oder solche, die im Falle einer Schwangerschaft erst nach der Antragstellung geboren wurden.

Mit dem Baukindergeld gefördert wurde nur der Ersterwerb von selbst genutztem Wohneigentum (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus, Eigentumswohnung). Zweitwohnsitze, Wochenend- oder Ferienhäuser wurden beim Antrag auf Baukindergeld nicht berücksichtigt. Der Nachweis des Wohneigentums erfolgte über einen aktuellen Grundbuchauszug. Der Eigentumsanteil der Antragstellerin oder des Antragstellers an der Förderimmobilie musste nach Grundbuch mindestens 50 % oder mehr betragen. Der Neubau oder die gekaufte Bestandsimmobilie mussten sich in Deutschland befinden.

Das Baukindergeld ist nicht zweckgebunden und kann nach Bedarf verwendet werden, z. B. zur Tilgung der Baufinanzierung oder für die Raten eines Bausparvertrags. Das Geld wird bis zum Auslaufen der Förderung von der KfW auf das Konto der Familie überwiesen und muss nicht zurückgezahlt werden. Danach läuft die Förderung automatisch aus.

Neubauvorhaben waren für das Baukindergeld nur dann förderfähig, wenn die Baugenehmigung zwischen dem 01.01.2018 und dem 31.03.2021 erteilt wurde. Gleiches galt für den Erwerb von Neubauten oder Bestandsimmobilien: Hier musste das Datum der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags im besagten Zeitraum liegen. Die zu fördernde Wohnimmobilie musste zum Stichtag (Datum von Kaufvertragsunterzeichnung/Baugenehmigung/Beginn der Baumaßnahmen) das einzige Wohneigentum und Hauptwohnsitz der Antragsteller:innen sein.

Der Antrag auf Baukindergeld musste spätestens innerhalb von sechs Monaten nach Einzug gestellt werden – nur solche Anträge wurden überhaupt geprüft. Ausschlaggebend hierfür war die amtliche Meldebestätigung. Wurde die Förderung für den Erwerb einer zuvor selbst genutzten Immobilie beantragt (z. B. Kauf einer gemieteten Wohnung), musste der Antrag binnen sechs Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen. Spätester Zeitpunkt für den Antrag war der 31.12.2022.