Immobilien-Wertermittlung erklärt in 30 Sekunden
- Die Wertermittlung für eine Immobilie erfolgt insbesondere bei Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Das Feststellen des Immobilienwertes dient als Grundlage für die Beleihung eines Objekts für eine Baufinanzierung – auch beim Bau einer Immobilie.
- Darüber hinaus kann eine Wertermittlung im Rahmen einer Scheidung, im Erbfall oder aus steuerlichen Gründen notwendig sein.
- Zum Zweck der Wertermittlung wird der sogenannte Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie am Markt festgestellt. Hierfür gibt es drei verschiedene anerkannte Berechnungsverfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
- Welches dieser Verfahren zur Wertermittlung jeweils Anwendung findet, hängt davon ab, um welche Art von Immobilienobjekt es sich handelt und wie dieses genutzt werden soll (Eigennutzung, Miete, Pacht).
- Sie lesen einen allgemeinen Ratgeber zur Wertermittlung. Die Allianz bietet nicht alle der hier genannten Produkte und Varianten an.
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FAQ
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert wird von Immobiliensachverständigen, Gutachter:innen oder Immobilienmakler:innen bestimmt. Banken bzw. Kreditgeber beauftragen eigene Experten und Expertinnen für die Wertermittlung.
Wie viel ist mein Haus wert? Und wie wird der Wert einer Eigentumswohnung ermittelt?
Jedes Haus hat einen bestimmten Verkehrswert, der sich mithilfe unterschiedlicher Bewertungsverfahren bestimmen lässt. Gleiches gilt für andere Immobilienobjekte wie Wohnungen oder Baugrundstücke.
Wie kann man den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln?
Der Verkehrswert einer Immobilie lässt sich anhand von drei verschiedenen Berechnungsverfahren feststellen, die jeweils für unterschiedliche Objektarten und Nutzungszwecke geeignet sind.
Nach welchen Regeln erfolgt die Wertermittlung?
Zur Wertermittlung von Immobilien gibt es folgende Verordnungen und Gesetze: Immobilienwertverordnung (ImmoWertV), Beleihungswertverordnung (BelWertV), Baugesetzbuch (BauGB) sowie verschiedene Richtlinien.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert eines Immobilienobjekts ist der objektive Wert bzw. Preis, der anhand anerkannter Bewertungsverfahren ermittelt wird. Beim Verkaufswert handelt es sich um den Preis, der beim Verkauf einer Immobilie tatsächlich auf dem Markt erzielt wird.
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