Energetische Sanierung

Eine energetische Sanierung umfasst bauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes dauerhaft senken, zum Beispiel eine neue Heizung, eine Wärmedämmung, neue Fenster oder eine Photovoltaikanlage. Sie senkt Ihre Energiekosten, steigert den Wert Ihrer Immobilie und hilft Eigentümer:innen, die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) von 2026 und die Klimaziele zu erfüllen. Kauf und Sanierung lassen sich über eine Baufinanzierung der Allianz finanzieren, bei Bedarf mit eingebundenen Fördermitteln von KfW und BAFA.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist seit 29.07.2026 in Kraft. Damit wurde das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2024 ersetzt. Einige Vorgaben werden damit abgeschafft wie zum Beispiel die Pflicht bei neuen Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energie zu nutzen. Die Heizung kann frei gewählt werden. Bestehende und funktionstüchtige Heizungen müssen nicht ausgetauscht werden.

Sie lesen im Folgenden einen allgemeinen Ratgeber zu Zwischenfinanzierung. Die Allianz bietet nicht alle genannten Produkte und Varianten an.

Eine energetische Sanierung senkt dauerhaft Ihre Energiekosten, steigert den Wert Ihrer Immobilie und schont zudem die Umwelt.

Sie suchen eine Baufinanzierung, weil Sie zum Beispiel den Erwerb einer bestehenden Immobilie und deren energetische Sanierung planen. Mit energetischen Maßnahmen können Sie eine höhere Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie erreichen und so deren Wert steigern. Solche Maßnahmen können beispielsweise eine neue Heizung – verbindlich geregelt im Gebäudemodernisisierungsgesetzes (GModG) von 2026, neue Fenster und/ oder ein neues Dach, Wärmedämmung, Photovoltaik-/ Solarthermie-Anlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sein.

Mit einer Baufinanzierung der Allianz können Sie den Kauf und die energetische Modernisierung Ihrer Immobilie finanzieren. Auch besteht die Möglichkeit, Fördermittel der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) einzubinden.
Beispiel Heizungsanlage: Immobilieneigentümer:innen, die ihre fossile Heizung gegen eine klimafreundliche Heizung auf Basis erneuerbarer Energien austauschen, können bei Selbstnutzung der Immobilie Förderungen erhalten.

Sie wollen komplette Planungs- und Zinssicherheit erreichen? Dann finanzieren Sie in Form eines Allianz Volltilgerdarlehens. Dadurch erhalten Sie 0,10 Prozentpunkte Rabatt auf den Sollzins. Mit dem Volltilgerdarlehen decken Sie den Kaufbetrag für die Immobilie und deren energetische Modernisierung ab. Finanzielle Flexibilität in verschiedenen Lebenslagen erhalten Sie zum Beispiel durch Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsmöglichkeiten.

Bei der Sanierung von Wohngebäuden steht Energieeffizienz inzwischen an erster Stelle. Wer sein Haus klimagerecht sanieren möchte, hat hierfür mehrere Möglichkeiten. Hohes Einsparpotenzial haben gerade bei Altbauten unter anderem folgende Baumaßnahmen: Austausch von Türen und Fenstern, Dämmung von Außenwänden und/oder Dach beziehungsweise Dachsanierung, Erneuerung der Heizungsanlage, das heißt Einbau einer Wärmepumpe, Brennwertheizung, Solarthermie- oder Photovoltaikanlage zur Reduzierung fossiler Brennstoffe (Öl, Gas, Kohle). Ebenfalls denkbar ist der Anschluss an ein Gebäude- beziehungsweise Wärmenetz auf der Basis erneuerbarer Energien (Erdwärme, Fernwärme, Wasserstoff), eine Heizungsoptimierung, beispielsweise durch neue Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, Einbau von Flächenheizungen oder Dämmung von Rohrleitungen und neue Anlagentechnik. Hier beispielsweise der Einbau einer energieeffizienten raumlufttechnischen Anlage zur Wärme-/Kälterückgewinnung.

Der für den Betrieb von Wärmepumpen benötigte "grüne" Strom wird über die Erneuerbare-Energien-Umlage (EEG-Umlage) vom Bund mit finanziert und damit günstiger als Öl und Gas. Das verschafft Luft-Wasser-Wärmepumpen neben der Umweltfreundlichkeit einen deutlichen Marktvorteil.

Sie sind sich als Vermieter:in unsicher, wie Ihr Mietobjekt energetisch dasteht? Aufschluss über den CO2-Ausstoß eines Gebäudes beziehungsweise die Treibhausgas-Emissionen pro Quadratmeter Wohnfläche, gibt der „Energiepass“ oder Energieausweis. Er enthält auf mehreren Seiten Daten zu Baujahr, Energieträger und Energieverbrauch des jeweiligen Gebäudes sowie bei Bestandsbauten auch Vorschläge für mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen. So bietet er Immobilieneigentümer:innen, die energieeffizient sanieren wollen, erste Anhaltspunkte für die Planung etwaiger Baumaßnahmen. Ein aktueller Energieausweis (nicht älter als 10 Jahre) muss bei der Vermietung oder Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung vorliegen. Das wird von den Behörden anhand der jeweiligen Registriernummer stichprobenartig kontrolliert.

Ein weiterer Pluspunkt einer energetischen Sanierung: Energiesparende Gebäude, die mit einer Modernisierung den Effizienzhaus-Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erreichen, können für eine derartige Sanierung staatliche Fördergelder beantragen. Nicht zuletzt müssen Um- und Ausbauten, zum Beispiel im Rahmen einer Altbausanierung, bei Bestandsgebäuden den Effizienzhaus-Standard 70 oder 85 erfüllen. Bei Neubauten gilt der KfW Effizienzhaus-Standard 40.

Seit dem 29.07.2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es regelt maßgeblich die energetische Qualität von Gebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien in der Wärmeversorgung. Beim Einbau einer neuen Gas- oder Ölheizung wird künftig die Verwendung eines steigenden Anteils biogener Brennstoffe vorgeschrieben. Dazu zählen unter anderem Biomethan, biologisches Heizöl, biogenes Flüssiggas sowie bestimmte Wasserstoffvarianten. Der vorgeschriebene Beimischungsanteil erhöht sich schrittweise: ab 2029: 10 %, ab 2030: 15 %, ab 2035: 30 %, ab 2040: 60 %. Dieses als „Biotreppe" bezeichnete Stufenmodell verfolgt das Ziel, den Betrieb fossil betriebener Heizungsanlagen über einen längeren Zeitraum hinweg umweltverträglicher zu gestalten.

Extrem­wetter­ereignisse, Hungers­nöte oder Flucht: Bereits heute spüren wir die Aus­wirkungen der welt­weiten Klima­krise. Mit einem neuen Klimaschutz­paket soll Europa bis 2050 klima­neutral werden. Entsprechend ambitioniert sind die deutschen Klima­ziele. Doch was bedeutet das für Immobilien­eigentümer:innen?

Die Europäische Union drückt aufs Tempo: Ein wichtiges Ziel ist der Ausbau erneuerbarer Energien, die zukünftig 40 Prozent der in der Europäischen Union gewonnenen Energie ausmachen sollen – in Deutschland bis 2030 sogar 80 Prozent.

Um solch ehrgeizige Klimaschutzpläne einzuhalten, bedarf es nicht nur starker Einsparungen im allgemeinen Energieverbrauch: Neue Vorgaben, effiziente Sofortmaßnahmen und strengere Richtlinien im Gebäudesektor haben Auswirkungen auf Immobilieneigentümer:innen.

Neue gesetzliche Regelungen (Klimagesetz) und das Klimaschutzpaket der EU setzen verstärkt Anreize für energetische Sanierungen im Gebäudesektor. Doch wie können Käufer:innen und Immobilieneigentümer:innen ihre Immobilienfinanzierung gestalten, wenn sowohl Kaufpreis als auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nur mithilfe von Krediten und Darlehen möglich sind?

Mit der Allianz an Ihrer Seite können Sie Ihr Sanierungsvorhaben zuverlässig umsetzen. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie Flexibilität auch während der Zinsbindungszeit zum Beispiel durch einen Tilgungssatzwechsel. Denken Sie beim Erwerb von bestehenden Häusern und Wohnungen auch daran, dass nicht nur der Kaufpreis wichtig ist, sondern auch der Energiestandard und die damit verbundenen möglicherweise notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Das kann den Kreditbedarf erhöhen. Sie können eine Immobilienfinanzierung, ein Modernisierungsdarlehen für eine Sanierung oder beides erhalten. Für eine Finanzierung gibt es je nach Bedarf verschiedene Möglichkeiten und Darlehensvarianten: Annuitätendarlehen: Hohe Planungssicherheit, sowohl als Erst- wie auch als Anschlussfinanzierung geeignet, Volltilgerdarlehen: Annuitätendarlehen, das zum Ende der Laufzeit vollständig abbezahlt ist und BestAger Finanzierung: Ab 60 Jahren können Eigentümer:innen Ihre eigengenutzte und abgezahlte Immobilie bis zu 40 Prozent des ermittelten Marktwerts beleihen. So können Sie um zum Beispiel den eigenen Lebensunterhalt sichern, energetisch sanieren oder altersgerecht umbauen.

Sie können eine Immobilienfinanzierung, ein Modernisierungsdarlehen für eine Sanierung oder beides erhalten. Für eine Finanzierung gibt es je nach Bedarf verschiedene Möglichkeiten und Darlehensvarianten: Annuitätendarlehen: Hohe Planungssicherheit, sowohl als Erst- wie auch als Anschlussfinanzierung geeignet, Volltilgerdarlehen: Annuitätendarlehen, das zum Ende der Laufzeit vollständig abbezahlt ist und BestAger Finanzierung: Ab 60 Jahren können Eigentümer:innen Ihre eigengenutzte und abgezahlte Immobilie bis zu 40 Prozent des ermittelten Marktwerts beleihen. So können Sie um zum Beispiel den eigenen Lebensunterhalt sichern, energetisch sanieren oder altersgerecht umbauen.

Mit einer BestAger Finanzierung können Eigentümer:innen ab 55 Jahren ihre eigengenutzte und abgezahlte Immobilie bis zu 40 Prozent des ermittelten Marktwerts beleihen. So können Sie um zum Beispiel den eigenen Lebensunterhalt sichern, energetisch sanieren oder altersgerecht umbauen.

Die Vorteile einer Allianz Baufinanzierung liegen in Zins- und Planungssicherheit durch lange Zinsbindungszeiten. Hierfür können Sie sich attraktive Konditionen und Zinssätze sichern und Ihren Traum vom sanierten Eigenheim verwirklichen.

Die staatliche Unterstützung für den Einbau von Wärmepumpen besteht weiterhin, allerdings mit veränderten Konditionen. Die maximal förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit wurden von 30.000 Euro auf 28.000 Euro gesenkt. Der sogenannte Klimageschwindigkeitsbonus beträgt nun 16 Prozent anstelle der bisherigen 20 Prozent. Ergänzend dazu gibt es einen einkommensabhängigen Bonus, der je nach Jahreseinkommen des Haushalts 10, 30 oder 40 Prozent betragen kann.

Für Haushalte mit minderjährigen Kindern wird bei der Einkommensprüfung ein einmaliger Freibetrag von 10.000 Euro berücksichtigt. Insgesamt kann die Förderung im Regelfall bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten erreichen, was einem Höchstbetrag von 19.600 Euro entspricht. Im Falle von einkommensschwachen Haushalten liegt die Obergrenze bei 80 Prozent beziehungsweise 22.400 Euro.

Ab dem Jahr 2027 wird ein neuer Wertschöpfungsbonus eingeführt, der gezielt Wärmepumpen begünstigt, die in Europa hergestellt werden.

Die KfW bietet zinsgünstige Förderdarlehen und Zuschüsse. Beim BAFA können Zuschüsse im Rahmen des Einbaus neuer Heizungen angefragt werden. Darüber hinaus gibt es regionale Fördermöglichkeiten der Förderbanken der Bundesländer, Städte und Gemeinden.