Bauzinsen erklärt in 30 Sekunden
- Der Zinssatz ist unter anderem abhängig von Zinsbindung, Darlehenshöhe (Finanzierungsbetrag) und Beleihungsauslauf Ihres Baudarlehens beziehungsweise Ihrem Eigenkapitalanteil. In der Regel können Sie zwischen fünf und 30 Jahren – manchmal Zinsbindungsfristen bis zu 40 Jahren – wählen.
- Welches Angebot zur Immobilienfinanzierung Sie erhalten, hängt auch von persönlichen Faktoren ab. Dazu gehören z.B. Ihre Bonität, Ihr Eigenkapital, die Höhe der Tilgungsrate, der Wert des Objekts und bei manchen Anbietern auch die Art der Immobiliennutzung.
- Um ein Baudarlehen mit günstigem Zinssatz zu finden, sollten Sie die aktuelle Zinsentwicklung beobachten und verschiedene Angebote vergleichen. Bauzinsrechner und Info-Charts sorgen für einen umfassenden Überblick.
- Konditionen: Mit dem Bauzinsrechner können Sie Ihren Bauzins und Ihre monatliche Rate für Ihre Allianz Baufinanzierung berechnen. Die aktuellen Bauzinsen erhalten Sie mit dem Allianz Zins-Abonnement, wenn sich die Zinsen ändern. Dieser allgemeine Ratgeber dient dazu Sie über Bauzinsen zu informieren. Die Allianz bietet nicht alle der hier genannten Produkte und Varianten an.

Mit dem Bauzinsrechner die Zinsen für Ihre Baufinanzierung berechnen

Was möchten Sie gerne wissen?
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Gibt es Baufinanzierungen ohne Zinsbindung?
Ja. Sie haben die Möglichkeit, ein Baudarlehen ohne festen Zinssatz abzuschließen. Es handelt sich um ein sogenanntes variables Darlehen. Im Gegensatz zu einer regulären Immobilienfinanzierung mit Sollzinsbindung verfügen variable Darlehen nicht über einen festen Zinssatz. Stattdessen passen die Hypothekenzinsen sich alle drei Monate an die aktuellen Marktzinsen an.
Der Vorteil variabler Zinsen: Sie bleiben flexibel und können Ihre Restschuld mit einer kurzen Kündigungsfrist spontan tilgen. Andererseits besteht das Risiko, dass die Marktzinsen unerwartet steigen und Ihr variables Darlehen am Ende sehr viel teurer ist als ein regulärer Immobilienkredit mit fester Zinsbindung.
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Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Baufinanzierung?
Die Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) ist ein Schadensersatzanspruch des Kreditgebers im Rahmen Ihrer Baufinanzierung. Die VFE ist fällig, wenn Sie vor Ablauf der Zinsbindungsfrist aus Ihrem Baudarlehen aussteigen.
Da das Geldinstitut durch Ihren vorzeitigen Austritt einen Teil der versprochenen Bauzinsen verliert, verlangt es als Ausgleich eine finanzielle Entschädigung. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung liegt schnell bei mehreren tausend Euro. In der Regel berechnet das Kreditinstitut, wie viel Gewinn es bei normaler Weiterführung Ihrer Baufinanzierung gemacht hätte.



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