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Erschließungskosten erklärt in 30 Sekunden
- Sie lesen einen allgemeinen Ratgeber zu Erschließungskosten. Die Allianz bietet nicht alle der hier genannten Produkte und Varianten an.
- Bei einer Erschließung wird ein unbebautes Grundstück mit Infrastruktur ausgestattet.
- Dabei werden häufig sogenannte Erschließungskosten, auch Erschließungsbeitrag genannt, fällig.
- Erschließungskosten sind eine Kommunalabgabe.
- Die Höhe der Erschließungskosten ist von vielen Faktoren abhängig und lässt sich nicht pauschal bestimmen.
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Erklärung
Erschließung eines Grundstücks als Voraussetzung für den Hausbau
Möchten Sie ein Grundstück bebauen? Dann stellt die Kommune vor dem Baubeginn sicher, dass Ihr Grundstück ausreichend an die Infrastruktur der Gemeinde angeschlossen ist. Denn: Eine versorgungstechnische und verkehrstechnische Erschließung ist Voraussetzung für die Baugenehmigung. Im Zuge dessen fallen entsprechende Erschließungskosten an.
Was sind Erschließungskosten?
Erschließungskosten, auch Erschließungsbeitrag genannt, sind Teil der anfallenden Baunebenkosten. Es handelt sich bei ihnen um Aufwendungen, die für die Erschließung von Bauland neben den Beiträgen für Baumfällung, eventuellen Bodengutachten und Vermessung an die Kommune geleistet werden müssen. Dazu zählen insbesondere:
- Straßen
- Wasserkanäle
- Stromversorgung
- Straßenbeleuchtung
- Gas
- Kabel/Internet
- Bepflanzung der Straßen und öffentlicher Plätze
- Freiflächen
- Spielplätze
- Lärmschutz
Wann ist eine Erschließung notwendig?
Hat eine Gemeinde oder eine Stadt bestimmte Flächen als Baugebiet oder Bauland ausgewiesen, werden diese von der Kommune erschlossen. Meistens werden erst dann die Grundstücke verkauft.
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Regelungen
Beachtenswertes zur Erschließung eines Grundstücks
Nicht jeder Grund muss erschlossen werden, falls in der Vergangenheit bereits entsprechende Arbeiten durchgeführt wurden. Ist dies nicht der Fall, legt die Gemeinde fest, welche Maßnahmen zur Erschließung notwendig sind. Aufgrund dieser Maßnahmen ergeben sich die Erschließungskosten.
Grundstück erschließen lassen
Möchten Sie ein Grundstück bebauen, ist eine vorherige Erschließung immer dann Pflicht, wenn noch nie zuvor auf dem jeweiligen Grund entsprechende Erschließungsarbeiten durchgeführt wurden. Eine Erschließung kann veranlasst werden, sobald ein Grundstück dem Gesetz nach im Bebauungsplan der Kommune ausgeschrieben wurde. Da es sich bei ihr um eine Angelegenheit der Gemeinde handelt, beantragen Sie als Grundstückseigentümer die Erschließung vor Ort. Die Arbeiten werden nach Antragstellung von der Kommune organisiert und in Auftrag gegeben. Sobald der Grund erfolgreich erschlossen wurde, ist er baureif und Sie können mit den Bauarbeiten beginnen.
Verteilung der Erschließungskosten laut BauGB
Die Verteilung der Erschließungskosten auf den Grundstücken einer Gemeinde ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Um ein Grundstück zu erschließen, werden zunächst die anfallenden Kosten durch die bauliche Art sowie die Nutzungsart des Grundstücks bestimmt. Die Kosten verteilen sich anhand der Grundstücksfläche sowie der Grundstücksbreite an denjenigen Stellen, an welchen letztendlich die jeweiligen Anschlüsse liegen werden. Übrigens: Der Verteilungsmaßstab kann je nach Kommune variieren. Laut Baugesetzbuch haben Gemeinden die Auswahl zwischen drei verschiedenen Verteilungsmaßstäben zur Berechnung der Kosten.
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Kosten
Höhe der Erschließungskosten
Erschließungsbeiträge variieren je nach Kommune sowie nach Lage des Grundstücks. Muss beispielsweise erst eine Straße gebaut werden, um Ihren Grund an das Straßennetz anzuschließen, steigen auch die Erschließungskosten. Hinzukommen weitere Faktoren wie die Vermessung des Grundstücks, ein eventuelles Bodengutachten sowie die preislichen Unterschiede innerhalb verschiedener Gemeinden, welche sich auf die Höhe der Kosten auswirken. Dadurch ist eine pauschale Angabe zur Höhe der Erschließungskosten nicht möglich.
Die Kosten können sich aus den folgenden Faktoren zusammensetzen:
- Strom: Je nach Länge der Leitungen variieren die Kosten für den Stromanschluss etwa zwischen 2.000 und 3.000 Euro.
- Gas: Der Anschluss an eine Gasleitung ist nicht zwingend notwendig bzw. je nach Baugebiet durch ein fehlendes Leitungsnetz gar nicht möglich. Ist eine Erschließung dennoch von Ihnen vorgesehen, können Kosten in Höhe von etwa 2.000 bis 3.000 Euro anfallen.
- Wasser: Die Kosten der Erschließung hängen beim Wasseranschluss von der Entfernung zur nächsten Anschlussstelle ab. Sie bewegen sich circa zwischen 2.000 Euro und 5.000 Euro.
- Telekommunikation: Aufwendungen für einen Telefon- oder Breitbandanschluss sind bei der Erschließung vergleichsweise niedrig. Dabei entstehen Kosten von lediglich einigen Hundert Euro.
Die Kosten müssen laut §129 BauGB zu maximal 90% vom Grundstückskäufer getragen werden, der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung Eigentümer des Grunds ist. Die Gemeinde hat nach Fertigstellung der letzten Maßnahme vier Jahre Zeit, um die Kosten für die Erschließung in Rechnung zu stellen. Nach dem Rechnungseingang sollten Sie prüfen, ob wirklich alle enthaltenen Bestandteile und Leistungen durchgeführt wurden. Ist dem nicht so, haben Sie im berechtigten Fall die Möglichkeit, Widerspruch einzulegen.
Übrigens: Erschließungskosten können Sie als Eigentümer nicht von der Steuer absetzen, da sie zu den Anschaffungskosten für Grund und Boden zählen. Einzige Ausnahme: Wenn Erschließungskosten im Rahmen von Modernisierungskosten ein zweites Mal anfallen, dürfen Sie diese steuerlich geltend machen.
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