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Gehirnjogging Zinsrechnung

Wie teuer ist der Kredit?

Allianz - Zinsrechnung

Die Zinsen für einen Immobilienkredit über 300.000€ liegen bei 2%. Wie viel Zinsen zahlen Sie ungefähr in den ersten fünf Jahren?

a) Angaben reichen nicht
b) genau 30.000€
c) zwischen 25.000 und 30.000€


Lösung

Richtig ist Antwort A. Die Angaben reichen nicht, da Tilgungsrate und Laufzeit des Kredites nicht bekannt sind. Denn die Zinsen sind davon abhängig, wie viel Sie jeden Monat und somit jährlich von Ihrem Immobilienkredit abbezahlen. Je mehr Sie tilgen, desto schneller fällt der Betrag, den Sie jeden Monat an Zinsen zahlen müssen.

Ein Rechenbeispiel (ausgehend davon, dass Sie gleichbleibende Raten zahlen, dies jeweils zum Monatsende, und dass alle anderen etwaigen Kosten außen vor bleiben): Wollen Sie den 300.000€-Kredit nach 10 Jahren abbezahlt haben, läge Ihre monatliche Tilgen bei rund 2.760€. Im Jahr wären das ca. 33.000€, davon in Jahr eins etwa 5.750€ Zinsen. Im zweiten Jahr starten Sie dann nur noch mit einer Kredit-Belastung von 272.000 Euro. Bei gleich bleibenden Raten sind dann noch 5.200€ Zinsen fällig. So reduziert sich der Zinsanteil Jahr für Jahr.

Würden Sie den Kredit dagegen erst nach 20 Jahren getilgt haben wollen, lägen die Raten bei 1.517€ im Monat. Im ersten Jahr wären 5.887€ Zinsen fällig (mehr als im Beispiel oben, weil Sie ja langsamer tilgen), im zweiten 5.638€. Denn die Zinsen berechnen sich ja immer nach der Gesamtsumme des verbleibenden Kredits.

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