Erste eigene Wohnung:
Checkliste und Tipps

Mietkosten im Blick behalten

Gerade für Berufs­ein­steiger, Azubis und Studenten ist es nicht immer einfach, sich eine eigene Wohnung zur Miete zu leisten. Rechnen Sie deshalb vorab genau durch, was die erste eigene Wohnung monatlich kosten darf, damit genug Geld für Lebensmittel, Versicherungen, Rücklagen und sonstige Ausgaben bleibt. Faustregel: Die Kaltmiete sollte maximal 30 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens betragen. Richten Sie einen Dauerauftrag für die Überweisung Ihrer monatlichen Miete ein, damit Sie nicht aus Verstehen vergessen, die Miete zu überweisen und in Rückstand geraten. Das kann im schlimmsten Fall zur Wohnungskündigung führen.

Geld sparen und Zuschüsse

Ein Umzug ist immer mit Ausgaben verbunden. Wenn Sie das erste Mal ausziehen und einen eigenen Hausstand gründen, kommen mehrere einmalige Anschaffungen hinzu. Möbel, Geschirr, Koch- und Putzutensilien, Waschmaschine und vieles mehr stehen auf der Einkaufsliste. Auch wenn Ihre Ansprüche nicht allzu hoch sind und Sie keine Designermöbel kaufen, liegen die Kosten schnell bei über 2.000 Euro.

Ein Tipp, um Geld zu sparen: Die erste eigene Wohnungseinrichtung muss nicht teuer sein. Auf Flohmärkten, in Gebrauchtwarenkaufhäusern und online sind oft gut erhaltene Einrichtungsgegenstände zu günstigen Preisen erhältlich – oder sogar geschenkt. Möbel mit kleinen Macken lassen sich mit etwas Farbe oder Politur wieder auf Vordermann bringen.

Studenten, Azubis und Geringverdiener haben zudem die Möglichkeit, sich finanziell unterstützen zu lassen. Eine Beratung bei Bundesagentur für Arbeit, Studentenwerken oder der Gemeinde ist sinnvoll, um herauszufinden, ob Sie Anspruch auf staatliche Förderungen wie BAföG, Berufsausbildungshilfe (BAB) oder Wohngeld haben.

Zusatzkosten einkalkulieren

Fragen Sie bei Ihrem Vermieter nach, wie hoch die Betriebskosten in den letzten Jahren waren. So können Sie eine mögliche Nebenkostennachzahlung direkt einplanen und vermeiden teure Überraschungen. Erkundigen Sie sich, welche Reparaturen in der Wohnung Sie selbst bezahlen müssen und legen Sie sich dafür ein kleines finanzielles Polster zu. Schönheitsreparaturen zahlen in der Regel immer Sie als Mieter. Wurde eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart? Dann steigt die Miete automatisch regelmäßig an und Sie müssen die zusätzlichen Kosten mit einplanen. Wie hoch ist die Mietkaution? Diese darf maximal drei Kaltmieten betragen. Aber auch sie muss mit einkalkuliert werden.

Wohnsitz an- oder ummelden

Mit dem Einzug ist der Umzug noch nicht vorbei. Neben dem Einrichten stehen jetzt noch Behördengänge, Anmeldungen und Ummeldungen an. Innerhalb von 14 Tagen nach dem Wohnungswechsel müssen Sie sich bei Einwohnermeldeamt oder Gemeinde ummelden und die Adresse ändern lassen. Dafür benötigen Sie von Ihrem Vermieter eine Wohnungsgeber­bescheinigung. Haben Sie einen eigenen Pkw, müssen Sie auch Ihr Auto ummelden.

Für den Rundfunkbeitrag gibt es übrigens keine Anmeldefristen. Die Anmeldung beim Beitragsservice (ehemals GEZ) erfolgt automatisch, wenn Sie dem Einwohnermeldeamt Ihren neuen Wohnsitz mitteilen.

Um Strom, Gas, Telefon und Internet sollten Sie sich idealerweise kümmern, sobald Sie den Mietvertrag unterschrieben haben. Insbesondere die Neuanmeldung von Internet- und Telefonanschluss kann je nach Anbieter mehrere Wochen dauern.

Versicherungscheck

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• Welche Versicherungen habe ich schon? Bin ich noch in der Privat-Haftpflichtversicherung meiner Eltern mitversichert oder brauche ich eine eigene?
• Wie viel ist mein Hausrat wert? Oder anders gefragt: Wenn durch einen Brand oder einen Wasserschaden alles verloren ginge, hätte ich genügend Geld, um alles neu zu kaufen?
• Besitze ich Gegenstände, die besonders teuer waren, etwa ein Mountainbike? Sind diese Dinge zum Beispiel mit einer Fahrradversicherung abgesichert?

Die Hausrat­versicherung sichert Ihre Möbel und Gegenstände ab

Eine Hausrat­versicherung sichert Ihre eigene Einrichtung ab. Also Möbel, Deko, Kleidung und je nach Tarif sogar Fahrräder. Ziehen Sie das erste Mal von zu Hause in ein WG-Zimmer oder Wohnheim, sind Sie übrigens oft noch über die Außen­versicherung der Hausrat Ihrer Eltern abgesichert.

Wer einen eigenen Hausstand gründet, also eine eigene Wohnung bezieht und die eigenen Möbel absichern möchte, benötigt selbst eine Hausratversicherung. Besonders für Personen, die Wert auf individuelle und hochwertige Einrichtung legen, ist eine Hausratversicherung sinnvoll.

Die Versicherungskosten orientieren sich an Wohnungsgröße und Quadratmeterzahl. Da die erste Wohnung meist nicht sonderlich groß ist, sind die Beitragszahlungen in der Regel überschaubar. 

Eine Privat-Haftpflicht­versicherung sollte jeder haben

Eine dummy Privat-Haftpflicht­versicherung ist ein Must-have. Die Police sichert Sie bis in hohe Millionenbeträge gegen Schäden ab, die Sie anderen Personen oder fremdem Eigentum zufügen. Das gilt nicht nur, wenn Sie bei Freunden versehentlich die teure Kaffee­maschine kaputt machen. Sondern auch wenn in Ihrer Mietwohnung eine Vase herunterfällt und eine Schramme im Parkett hinterlässt.

Bis zum 25. Lebensjahr sind Student oder Azubi übrigens meist über die Privat-Haftpflicht­versicherung ihrer Eltern abgesichert. Klären Sie unbedingt vor dem Umzug ab, ob Sie noch über Ihre Eltern versichert sind. So können Sie rechtzeitig selbst eine Versicherung abschließen.

Versicherung einzelner Gegenstände

Der dummy Gegenstandsschutz ist eine Gegenstandsversicherung, die für Ihre wertvollen Gegenstände und Sportgeräte zu Hause und unterwegs umfangreichen Schutz bietet. Versichert wird nur, was Ihnen besonders wichtig ist, z. B. Ihr Mountainbike, Ihre Uhr oder Kamera. Mit dem Gegenstandsschutz können Sie Ihre wertvollen Lieblingsstücke umfassend gegen Diebstahl und Beschädigung absichern. Im Schadenfall ersetzt Ihnen die Gegenstandsversicherung den Neuwert Ihrer Lieblingsstücke.

Glasversicherung ist nicht unbedingt nötig

Eine Glasversicherung sichert je nach Tarif Glasschäden in und an einer Wohnung ab. Dieser Schutz ist optional, kann sich aber durchaus lohnen, wenn Sie in eine Wohnung mit viel Glas, beispielsweise mit einem Wintergarten ziehen.

Eigentümer benötigen eine Wohn­gebäude­versicherung

Wer keine Wohnung anmietet, sondern vom Elternhaus direkt in eine Eigentums­immobilie zieht, braucht zudem eine Wohngebäudeversicherung. Diese springt bei Unwetterschäden, etwa durch Blitzeinschlag oder Hochwasser, ein.