Erste eigene Wohnung:
Checkliste & Tipps für den Start

In Deutschland kann man mit 16 Jahren eine Wohnung mieten – sofern die Eltern einverstanden sind und für ihren Nachwuchs bürgen. Ab 18 Jahren ist keine Erlaubnis mehr erforderlich. Laut dem Statistischen Bundesamt der Europäischen Union ziehen die Deutschen im Durchschnitt "erst" mit 24 Jahren aus – anders als zum Beispiel in Schweden, wo junge Erwachsene ihr Elternhaus schon mit 20 Jahren verlassen.

In Italien und Spanien wiederum liegt das Durchschnittsalter beim Auszug in die erste eigene Wohnung bei rund 30 Jahren. In Deutschland gab es 2019 übrigens mehr als 17 Millionen Single-Haushalte bei einer Gesamtzahl von mehr als 41 Millionen Haushalten. Die Tendenz ist steigend.

"Endlich was eigenes. Darauf pass ich auf"

Vor dem Umzug in die erste eigene Wohnung: Was ist zu beachten?

Bevor es an die Wohnungssuche geht, sollten Sie sich Gedanken über Ihre Finanzen machen und realistisch abschätzen, was Sie sich monatlich leisten können. Faustregel: Die Kaltmiete sollte maximal 30 Prozent des monatlichen Netto-Einkommens betragen. Gerade für Berufs­ein­steiger, Azubis und Studenten ist das schwer einzuhalten. Rechnen Sie deshalb vorab genau durch, was die erste eigene Wohnung monatlich kosten darf, damit genug Geld für Lebensmittel, Versicherungen, Rücklagen und sonstige Ausgaben bleibt.

Bei Wohnungs­besichtigung zweite Meinung einholen

Nicht nur Schnitt, Größe und Mietpreis der Immobilie sollten Sie bei der Besichtigung beachten. Achten Sie auch auf den Zustand des gesamten Mietshauses sowie der Fenster und Heizung. Fragen Sie den Vermieter, wie hoch die Betriebskosten in den letzten Jahren waren. So können Sie eine mögliche Nebenkostennachzahlung direkt einplanen und vermeiden teure Überraschungen.

Nicht nur für unerfahrene Wohnungssuchende lohnt es sich, eine zweite Person zum Besichtigungstermin mitzunehmen. Ihre Begleitung schaut sich die Wohnung meist mit einem objektiveren Blick an und bemerkt möglicherweise Mängel, die Ihnen entgehen.

Mietvertrag genau auf Klauseln prüfen

Sie haben die Zusage für Ihre erste eigene Wohnung bekommen und können nun den Mietvertrag unterschreiben. Schauen Sie sich das Dokument genau an, um mögliche Vertragsklauseln zu entdecken.

• Ist die ausgewiesene Wohnfläche plausibel?
• Welche Reparaturen müssen Sie selbst bezahlen? Schönheitsreparaturen zahlen in der Regel immer Sie als Mieter.
• Ist der Mietvertrag befristet oder unbefristet?
• Wie lange ist die Kündigungsfrist? In der Regel sind es drei Monate.
• Ist ein Kündigungsausschluss festgelegt? Das bedeutet, dass Sie für eine bestimmte Zeit nicht kündigen dürfen.
• Wird eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart? Dann steigt die Miete automatisch regelmäßig an und Sie müssen die zusätzlichen Kosten mit einplanen.
  
• Wie hoch ist die Mietkaution? Diese darf maximal drei Kaltmieten betragen.

Bei der Wohnungs­übergabe Schäden genau doku­mentieren

Testen Sie, ob Herd, Wasserhähne sowie Klospülungen einwandfrei funktionieren. Kontrollieren Sie ebenfalls, ob Fenster und Türen richtig schließen. Bestehende Schäden und Mängel, Zählerstände sowie die Anzahl der Schlüssel notieren Sie gemeinsam mit dem Vermieter in einem Übergabeprotokoll. Anschließend unterschreiben sowohl Sie als auch der Vermieter das Dokument.

Wie läuft der Umzug in die erste eigene Wohnung reibungslos?

Endlich ist es soweit: Der Umzugstag steht vor der Tür. Wer vorab gut geplant, Kisten gepackt und einen Umzugswagen organisiert hat, schafft den Umzug gemeinsam mit Umzugshelfern meist an einem Tag. Eine Umzug-Checkliste erleichtert die Vorbereitung.

Hilfreich ist es, Kisten und Möbel zu beschriften. Bereiten Sie einen Möbelplan vor: Wo soll das Bett stehen und wo der Esstisch? So können Sie und Ihre Helfer die Einrichtungsgegenstände direkt in den Räumen platzieren, in denen sie auch später stehen sollen.

Nicht vergessen: Richten Sie spätestens jetzt einen Dauerauftrag für die Miete ein. Die Zahlungen müssen am dritten Werktag des Monats beim Vermieter ankommen.

Welche Behördengänge stehen nach dem Umzug an?

Mit dem Einzug ist der Umzug noch nicht vorbei. Neben dem Einrichten stehen jetzt noch Behördengänge, Anmeldungen und Ummeldungen an. Innerhalb von 14 Tagen nach dem Wohnungswechsel müssen Sie sich bei Einwohnermeldeamt oder Gemeinde ummelden und die Adresse ändern lassen. Dafür benötigen Sie von Ihrem Vermieter eine Wohnungsgeber­bescheinigung. Haben Sie einen eigenen Pkw, müssen Sie auch Ihr Auto ummelden.

Für den Rundfunkbeitrag gibt es übrigens keine Anmeldefristen. Die Anmeldung beim Beitragsservice (ehemals GEZ) erfolgt automatisch, wenn Sie dem Einwohnermeldeamt Ihren neuen Wohnsitz mitteilen.

Um Strom, Gas, Telefon und Internet sollten Sie sich idealerweise kümmern, sobald Sie den Mietvertrag unterschrieben haben. Insbesondere die Neuanmeldung von Internet- und Telefonanschluss kann je nach Anbieter mehrere Wochen dauern.

Wer noch bei seinen Eltern lebt, macht sich selten Gedanken über Versicherungen. Doch mit dem Auszug und Einzug in die eigenen vier Wände entfällt die Familien­versicherung oftmals. Aber: Nicht jede Versicherung der Eltern benötigen Sie auch für Ihre erste eigene Wohnung.

Eine Privat-Haftpflicht­versicherung sollte jeder haben

Eine Privat-Haftpflicht­versicherung ist ein Must-have. Die Police sichert Sie bis in hohe Millionenbeträge gegen Schäden ab, die Sie anderen Personen oder fremdem Eigentum zufügen. Das gilt nicht nur, wenn Sie bei Freunden versehentlich die teure Kaffee­maschine kaputt machen. Sondern auch wenn in Ihrer Mietwohnung eine Vase herunterfällt und einen Schramme im Parkett hinterlässt.

Bis zum 25. Lebensjahr sind Student oder Azubi übrigens meist über die Privat-Haftpflicht­versicherung ihrer Eltern abgesichert. Klären Sie unbedingt vor dem Umzug ab, ob Sie noch über Ihre Eltern versichert sind. So können Sie rechtzeitig selbst eine Versicherung abschließen.

Die Hausrat­versicherung sichert Ihre Möbel und Gegenstände ab

Eine Hausrat­versicherung sichert Ihre eigene Einrichtung ab. Also Möbel, Deko, Kleidung und je nach Tarif sogar Fahrräder. Ziehen Sie das erste Mal von zu Hause in ein WG-Zimmer oder Wohnheim, sind Sie übrigens oft noch über die Außen­versicherung der Hausrat Ihrer Eltern abgesichert.

Wer einen eigenen Hausstand gründet, also eine eigene Wohnung bezieht und die eigenen Möbel absichern möchte, benötigt selbst eine Hausratversicherung. Besonders für Personen, die Wert auf individuelle und hochwertige Einrichtung legen, ist eine Hausratversicherung sinnvoll.

Die Versicherungskosten orientieren sich an Wohnungsgröße und Quadratmeterzahl. Da die erste Wohnung meist nicht sonderlich groß ist, sind die Beitragszahlungen in der Regel überschaubar. Für kleine Wohnungen und Studenten gibt es zudem günstige Hausrat-Haftpflicht-Kombitarife.

Glasversicherung ist nicht unbedingt nötig

Eine Glasversicherung sichert je nach Tarif Glasschäden in und an einer Wohnung ab. Dieser Schutz ist optional, kann sich aber durchaus lohnen, wenn Sie in eine Wohnung mit viel Glas, beispielsweise mit einem Wintergarten ziehen.

Eigentümer benötigen eine Wohn­gebäude­versicherung

Wer keine Wohnung anmietet, sondern vom Elternhaus direkt in eine Eigentums­immobilie zieht, benötigt zudem eine Wohngebäudeversicherung. Diese springt bei Unwetterschäden, etwa durch Blitzeinschlag oder Hochwasser, ein.