Gewerbliche Immobilienfinanzierung

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Die richtige Wahl

Entscheiden Sie sich für unsere gewerbliche Immobilienfinanzierung, wenn Sie…

…professionell auf dem Immobilienmarkt agieren und Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäuser oder Büroimmobilien finanzieren möchten.
…Wert auf eine persönliche Betreuung durch regionale Ansprechpartner und exzellente Kundenberater legen.
…Ihnen bei Ihren Finanzierungsvorhaben schlanke Prozesse sowie eine schnelle Abwicklung wichtig sind.
…attraktive Konditionen, wie lange Zinsbindungen oder Forwarddarlehen zu schätzen wissen.
…einen langfristigen und finanzstarken Partner an Ihrer Seite wünschen.

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Illustration - Eine dunkelhaarige Frau hält ein Info i in der linken Hand.

Gut zu wissen

Für welche Vorhaben ist diese Immobilienfinanzierung geeignet?

Mit der gewerblichen Immobilienfinanzierung der Allianz Baufinanzierung lassen sich Finanzierungsvorhaben auch mit hohem Darlehensvolumen realisieren. Dabei unterstützen wir folgende mögliche Finanzierungsvorhaben:

Kauf von Immobilien
Umschuldung bzw. die Anschlussfinanzierung gekaufter Immobilien
Revalutierung der Grundschuld bereits abgezahlter Immobilien
Modernisierung/Renovierung
Neubau bei überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung

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Objektauswahl und Nutzungsarten

Finanzierungsobjekte

Diese Objekte bilden die Schwerpunkte von Finanzierungsmöglichkeiten der ausschließlich in Deutschland tätigen, gewerblichen Immobilienfinanzierung der Allianz:

Mehrere moderne Wohngebäude in einem Komplex

Wohnimmobilien

WO: an Standorten mit stabiler Bevölkerungsentwicklung

WAS: Bestandsobjekte und Neubauvorhaben

FOKUS: Mehrfamilienhäuser, Portfolio-Finanzierung

SPEZIAL: Anlagen für betreutes Wohnen

Wohn- und Geschäftshäuser

WO: in Ballungsgebieten oder Städten > 50.000 Einwohner, mit erwarteter positiver Entwicklung

WAS: Bestandsobjekte und Neubauvorhaben, sofern Gewerbeanteil < 25 % der Sollmiete

SPEZIAL: Ärztehäuser

Büroimmobilien

WO: Ballungsgebiete oder Städte > 100.000 Einwohner, mit erwarteter positiver Entwicklung

WAS: Bestandsobjekte mit Multi-Tenant-Struktur

FOKUS: neuwertige, moderne Bürogebäude

Nicht finanzierbare Vorhaben

Zu den nicht finanzierbaren Vorhaben unserer gewerblichen Immobilienfinanzierung zählen:

der Neubau von überwiegend gewerblich genutzten Objekten (Wohnen < 75%)
Bauträgermaßnahmen (Verkauf im Wohnungs- oder Teileigentum)
Aufteilermaßnahmen (Privatisierungsmaßnahmen)
Projektentwicklung/Refurbishment (umfangreiche Grund-/Kernsanierungen)

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Tipp: Finanzierung und Leistungen

Attraktive Konditionen

Illustration - Ein Mann hält ein Megaphon in der rechten Hand und zeigt mit dem Zeigefinger der linken Hand auf drei Schilder mit Sternen, die hinter ihm hängen.

Mit einer gewerblichen Immobilienfinanzierung der Allianz profitieren Sie als Unternehmen oder privater Investor bei der Finanzierung Ihrer Wohn- und Geschäftsimmobilien im Hinblick auf Zinssätze und Leistungen von attraktiven Konditionen:

Finanzierung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, Büroimmobilien
Hohe Darlehenssummen möglich
Attraktiver Zinssatz mit individueller Zinsbindung
Forward-Darlehen

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Kompetenz in der Immobilienbranche

Unsere Stärken

Vertrauen Sie bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung auf unsere langjährige Expertise, Finanzstärke und tiefe Branchenkenntnis. Warum unsere Kunden so zufrieden sind? Weil sie rundum auf unsere Kompetenz vertrauen können:

leistungsstark mit rund 25,5 Milliarden Euro Darlehensbestand
langfristiger Finanzierungspartner mit 99 Jahren Erfahrung in der Immobilienfinanzierung
persönliche Betreuung durch regionale und exzellente Kundenberater
deutschlandweit drei Bearbeitungs- und Gutachterzentren
maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen
fachkundige Gutachter
schlanke und gut strukturierte Prozesse, professionelle und zügige Abwicklung

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So läuft der Kreditantrag ab

In vier Schritten zur gewerblichen Immobilienfinanzierung der Allianz

Pre-Check (Vorprüfung)

Auf Ihre Anfrage hin nimmt ein Fachberater Kontakt mit Ihnen auf und holt nähere Informationen zu Finanzierungszweck und -struktur des zu finanzierenden Objekts ein. Ein Kreditanalyst prüft, unter welchen Rahmenbedingungen die gewünschte Finanzierung darstellbar ist und erstellt ein erstes, formloses Konditionsangebot.

Illustatrion - Eine Mann fasst sich fragend an den Kopf. Vor ihm ist eine Sprechblase mit Fragezeichen abgebildet.

Illustration - Eine Frau telefoniert mit einem Mann, der an einem Schreibtisch mit Laptop sitzt.

Indikatives Termsheet (unverbindliches Angebot)

Nach dem Pre-Check werden unsere Gutachter für eine Vorprüfung der Kreditgenehmigung mit eingebunden. Spricht grundsätzlich nichts gegen eine Kreditzusage unter den angebotenen Finanzierungsparametern, erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu Ihrer geplanten Immobilienfinanzierung.

Verbindliches Termsheet

Auf Basis des unverbindlichen/indikativen Termsheets erstellen wir Ihnen nun ein verbindliches Finanzierungsangebot, um Ihnen in puncto Konditionen und Zinsfixing schnellstmöglich Sicherheit zu bieten.

Eine Gruppe Menschen in Businesskleidung sitzen zusammen und beraten sich.

Illustration - Eine dunkelhaarige Frau sitzt an einem Schreibtisch und hält ein Dokument in der Hand.

Kreditvertrag

Nach umfangreichem Objektgutachten und detaillierten Analysen wird der Darlehensvertrag erstellt. Sie erhalten ein verbindliches Angebot bzw. Termsheet.

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FAQ

Häufige Fragen zur gewerblichen Immobilienfinanzierung

Wir beantworten häufig gestellte Fragen im Zusammenhang mit der gewerblichen Immobilienfinanzierung, u. a. zu Finanzierungsobjekten.

Was versteht man unter gewerblicher Immobilienfinanzierung?

Mit „gewerblicher Immobilienfinanzierung“ ist hier nicht die Nutzungsart der Finanzierungsobjekte gemeint, sondern die gewerbliche, d. h. professionelle bzw. berufsmäßige Beschäftigung des Darlehensnehmers mit Immobilieninvestments. Die Allianz Gewerbliche Immobilienfinanzierung finanziert Bürohäuser, aber auch Wohnanlagen bzw. gemischt genutzte Immobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser.
Können auch Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Ausland finanziert werden?

Unsere gewerbliche Immobilienfinanzierung unterstützt nur Finanzierungsvorhaben in Deutschland. Als Finanzierungspartner sind Sie mit der Allianz gut beraten, da wir mit drei Bearbeitungs- und Gutachterzentren sowie professionellen Beratern im gesamten Bundesgebiet vertreten sind.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung: Auf den Punkt gebracht

Entscheiden Sie sich für unsere gewerbliche Immobilienfinanzierung, wenn Sie…

Für welche Vorhaben ist diese Immobilienfinanzierung geeignet?