Gewerbliche Immobilien­finanzierung für professionelle Investoren

Wohn- & Geschäfts­häuser, Wohn­immobilien
Die Beratung zu einer Baufinanzierung erfolgt ausschließlich durch Personen mit ausgewiesener Baufinanzierungs-Expertise. Deshalb wird Ihr:e Ansprechpartner:in vor Ort bei Bedarf eine Spezialistin oder einen Spezialisten der Allianz hinzuziehen.
Allianz Gewerbliche Immobilienfinanzierung | Blick auf nebeneinanderliegende Wohnhäuser

Gewerbliche Immobilien­finan­zierung

  • Finanzierungs­objekte: Bestands­objekte von Wohn­immobilien, Wohn- und Geschäfts­häusern sowie modernen Büro­immobilien in Ballungs­gebieten und an Standorten mit stabiler Bevölkerungs­entwicklung, Neubau­vorhaben für überwiegend wohn­wirtschaft­lich genutzte Objekte.
  • Wer wir sind: Die gewerbliche Immobilien­finanzierung, d.h. Finanzierungen für professionelle Immobilien­investoren, ist ein Geschäfts­bereich der Allianz Bau­finanzierung, die Teil der Allianz Lebens­versicherungs-AG ist.
  • Unsere Stärken: Ihr zuverlässiger Finanz­partner seit über 100 Jahren, kompetente Berater und Beraterinnen für Bau­finanzierungen bundesweit, langfristige Zins­bindungen bis zu 30 Jahren, rund 28 Milliarden Euro Darlehens­bestand, hohe Kunden­zufriedenheit.
  • Ihre Vorteile: bundesweit regionale Berater:innen, ein strukturierter und schneller Antrags­prozess, kurze Entscheidungs­wege sowie eine professionelle und zügige Umsetzung.

 

Die richtige Wahl

Entscheiden Sie sich für unsere gewerbliche Immobilien­finanzierung, wenn Sie…

  • …professionell auf dem Immobilien­markt agieren und Wohn­immobilien, Wohn- und Geschäfts­häuser oder Büro­immobilien finanzieren möchten.
  • …Wert auf eine persönliche Betreuung durch regionale Ansprech­partner:innen und exzellente Kunden­berater:innen legen.
  • …Ihnen bei Ihren Finanzierungs­vorhaben schlanke Prozesse sowie eine schnelle Abwicklung wichtig sind.
  • …attraktive Konditionen, wie lange Zins­bindungen oder Forward­darlehen zu schätzen wissen.
  • …einen lang­fristigen und finanz­starken Partner an Ihrer Seite wünschen.
Gut zu wissen

Für welche Vorhaben ist diese Immobilien­finanzierung geeignet?

Mit der gewerb­lichen Immobilien­finanzierung der Allianz Bau­finanzierung lassen sich Finanzierungs­vorhaben auch mit hohem Darlehens­volumen realisieren. Dabei unter­stützen wir folgende mögliche Finanzierungs­vorhaben:

  • Kauf von Immobilien
  • Umschuldung bzw. die Anschluss­finanzierung gekaufter Immobilien
  • Revalutierung  der Grund­schuld bereits abgezahlter Immobilien
  • Modernisierung/Renovierung
  • Neubau bei überwiegend wohn­wirt­schaft­licher Nutzung

Unter Revalutierung oder auch Neuvalutierung versteht man die Reaktivierung bzw. Wiederverwendung einer Grundschuld einer Immobilie. Nachdem ein Darlehen oder Kredit abbezahlt wurde, bleibt die entsprechende Grundschuld im Grundbuch bestehen und dient zur Absicherung eines neuen Darlehens.

Objekt­auswahl und Nutzungs­arten

Finanzierungs­objekte

Diese Objekte bilden die Schwerpunkte von Finanzierung­smöglichkeiten der ausschließlich in Deutschland tätigen, gewerblichen Immobilien­finanzierung der Allianz:

Wohnimmobilien

WO: an Standorten mit stabiler Bevölkerungs­entwicklung

WAS: Bestands­objekte und Neubau­vorhaben

FOKUS: Mehrfamilien­häuser, Portfolio-Finanzierung

SPEZIAL: Anlagen für betreutes Wohnen

Wohn- und Geschäftshäuser

WO: in Ballungs­gebieten oder Städten > 50.000 Einwohner, mit erwarteter positiver Entwicklung

WAS: Bestands­objekte, Neubau­vorhaben, nur sofern Gewerbe­anteil
< 25% der Sollmiete

SPEZIAL: Ärzte­häuser

Büroimmobilien

WO: Ballungs­gebiete oder Städte > 100.000 Einwohner, mit erwarteter positiver Entwicklung

WAS: Bestands­objekte mit Multi-Tenant-Struktur

FOKUS: neuwertige, moderne Büro­gebäude

Multi-Tenant statt Single-Tenant

Bisher waren bei Bürogebäuden vor allem Immobilienobjekte mit nur einem großen Mieter (Single-Tenant) aufgrund des geringen Verwaltungsaufwands beliebt. Doch das könnte sich nun ändern. Angesichts großer wirtschaftlicher Unsicherheiten erweisen sich Multi-Tenant-Objekte mit mehreren vergleichbaren Mietern und flexiblen Vermietungskonzepten unter Risiko-Aspekten als deutlich sicherer und attraktiver. Denn muss ein Unternehmen mittel- bis langfristig tatsächlich Geschäftsflächen aufgeben, kann es dennoch im Bestandsgebäude verbleiben, Sie als Investor verlieren nicht gleich Ihre gesamten Mieteinnahmen.

Nicht finanzier­bare Vorhaben

Zu den nicht finanzierbaren Vorhaben unserer gewerb­lichen Immobilien­finanzierung zählen:

  • der Neubau von überwiegend gewerblich genutzten Objekten (Wohnen < 75%)
  • Bauträger­maßnahmen (Verkauf im Wohnungs- oder Teileigentum)
  • Aufteiler­maßnahmen (Privatisierungs­maßnahmen)
  • Projekt­entwicklung/Refurbishment (umfangreiche Grund-/Kernsanierungen)
Tipp: Finanzierung und Leistungen

Attraktive Konditionen

Mit einer gewerblichen Immobilien­finanzierung der Allianz profitieren Sie als Unter­nehmen, professioneller Investor oder professionelle Investorin bei der Finanzierung von attraktiven Konditionen:

  • Attraktiver Zinssatz mit langfristiger Zins­bindung bis zu 30 Jahren
  • Forward-Darlehen
  • Einbinden von öffentlichen Fördermitteln
  • Keine Mindestdarlehenssumme
Kompetenz in der Immobilien­branche

Unsere Stärken

Vertrauen Sie bei der gewerblichen Immobilien­finanzierung auf unsere langjährige Expertise, Finanzstärke und tiefe Branchen­kenntnis. Warum unsere Kunden so zufrieden sind? Weil sie rundum auf unsere Kompetenz vertrauen können:

  • leistungs­stark mit rund 28 Milliarden Euro Darlehens­bestand
  • langfristiger Finanzierungs­partner mit mehr als 100 Jahren Erfahrung in der Immobilien­finanzierung
  • persönliche Betreuung durch regionale und exzellente Kunden­berater:innen
  • deutschland­weit drei Bearbeitungs- und Gutachter­zentren
  • maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen und bis zu 30 Jahren Zinsbindung
  • fachkundige Gutachter:innen
  • schlanke und gut strukturierte Prozesse, professionelle und zügige Abwicklung
So läuft der Kredit­antrag ab

In vier Schritten zur gewerblichen Immobilien­finanzierung der Allianz

01

Pre-Check (Vorprüfung)

Auf Ihre Anfrage hin nimmt ein Fachberater Kontakt mit Ihnen auf und holt nähere Informationen zu Finanzierungs­zweck und -struktur des zu finanzierenden Objekts ein. Eine Kredit­analystin prüft, unter welchen Rahmen­bedingungen die gewünschte Finanzierung darstellbar ist und erstellt ein erstes, formloses Konditions­angebot.
02

Indikatives Term­sheet (unver­bindliches Angebot)

Nach dem Pre-Check werden unsere Gutachter:innen für eine Vorprüfung der Kredit­genehmigung mit eingebunden. Spricht grund­sätzlich nichts gegen eine Kredit­zusage unter den angebotenen Finanzierungs­parametern, erhalten Sie ein unver­bind­liches Angebot zu Ihrer geplanten Immobilien­finanzierung.
03

Verbind­liches Term­sheet

Auf Basis des unver­bind­lichen/indikativen Term­sheets erstellen wir Ihnen nun ein verbindliches Finanzierungs­angebot, um Ihnen in puncto Konditionen und Zinsfixing schnellst­möglich Sicherheit zu bieten. 
04

Kredit­vertrag

Nach umfang­reichem Objekt­gutachten und detaillierten Analysen wird der Darlehens­vertrag erstellt. 
Sie haben Fragen oder bevorzugen eine Beratung? Wir freuen uns auf ein Gespräch!

Egal für welche Branche oder Unternehmensgröße: Wir finden die richtige Lösung für Sie. %agencyName%

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FAQ

Häufige Fragen zur gewerblichen Immobilien­finanzierung

Wir beantworten häufig gestellte Fragen im Zusammen­hang mit der gewerb­lichen Immobilien­finanzierung, u. a. zu Finanzierungs­objekten.

Was versteht man unter gewerblicher Immobilienfinanzierung?
Mit „gewerb­licher Immobilien­finanzierung“ ist hier nicht die Nutzungs­art der Finanzierungs­objekte gemeint, sondern die gewerbliche, d. h. professionelle bzw. berufs­mäßige Beschäf­tigung des Darlehens­nehmers bzw. der Darlehens­nehmerin mit Immobilien­investments. Die Allianz Gewerb­liche Immobilien­finanzierung finanziert Mehrfamilienhäuser,  Wohn- und Geschäfts­häuser und morderne Büroobjekte.

Können auch Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Ausland finanziert werden?
Unsere gewerb­liche Immobilien­finanzierung unterstützt nur Finanzierungs­vorhaben in Deutschland. Als Finanzierungs­partner sind Sie mit der Allianz gut beraten, da wir mit drei Bearbeitungs- und Gutachter­zentren sowie professionellen Beraterinnen und Beratern im gesamten Bundes­gebiet vertreten sind.
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